서울중앙지방법원·2024타경1775
서울특별시 서초구 반포대로26길 35 1동 6층602호 (서초동,주건축물)
서울특별시 서초구 · 아파트 · 전용 39.52㎡ · 집합건물 철근콘크리트구조
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유찰 3회 — 결함 의심
위험도100/100
유찰 3회로 최저가가 감정가의 17%까지 떨어진 매물이에요. 명시되지 않은 결함 가능성을 확인해 보세요.
핵심 가격
감정가
6억 1,100만원
최저 입찰가
1억 250만원17%
예상 낙찰가
1억 5,000만원
주변 시세
4억 8,641만원
시세 근거 · 서초구 32~47㎡ 아파트 최근 6개월 70건 평균 (국토부 실거래가 공개 API)
개별공시지가 · 11,370,000원/㎡ (2026년 기준 · 5년 +18%)
적정 입찰가 밴드
8,200만예상 1.5억2.8억
🤖 AI 추정 — 4회차 최저가 82,007,000원을 하한으로, 선순위 임차인 보증금 4.3억 인수 가능성과 유치권 신고(2.3억, 성립 여부 불분명)가 반복 유찰의 주원인으로 보이며, 주변 시세 4.86억 대비 실질 부담(낙찰가+보증금 인수)을 고려한 범위로 추정.
참고용이에요. 실제 낙찰가는 응찰 경쟁에 따라 달라질 수 있어요.
유찰 이력
회차
1
2026-04-01
1억 6,017만원
유찰회차
2
2026-05-06
1억 2,813만원
유찰회차
3
2026-06-10
1억 250만원
유찰회차
4
2026-07-15
8,200만원
미정회차당 약 20% 저감 · 다음 회차 예상가 8,200만원
위치
서울특별시 서초구 반포대로26길 35 1동 6층602호 (서초동,주건축물) [집합건물 철근콘크리트구조 39.52㎡]
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건축물대장
정부24 건축HUB 에서 자동 수집한 공식 기록
주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
연면적1314.47㎡
사용승인일2019-04-08
매각자료 페이지
추가 확인 자료
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등기부등본건당 ₩1,000 (열람) / ₩1,200 (발급)
권리관계의 1순위 공식 자료. 근저당·가압류·임차권 등 확인 (소유자·근저당 변동도 매일 갱신)
💡 지번: 철근콘크리트구조 39.52㎡]
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💡 사건번호: 2024타경1775 (검색창에 입력)
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본 분석은 참고용이며 법적 효력이 없어요. 입찰 전 원본 서류를 꼭 확인하세요.