easyby 줍줍AI로 쉽게 보는 경매
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easyby 줍줍

어려운 경매 권리분석, AI가 알기 쉽게 한눈에 정리해 드려요. 처음이라도 안심하고 살펴볼 수 있어요.

본 서비스의 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입찰 결정은 본인 책임 아래 이루어지며, 법률 자문이 필요한 경우 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.

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전문가 모드
서울서부지방법원 · 2024타경2988-1

서울특별시 용산구 한강대로 366 10층비1013호 (동자동,트윈시티남산) [집합건물 철골철근콘크리트구조 28.33㎡]

물건 정보
용도오피스텔
면적28.33㎡ (8.6평)
감정가360,000,000원
최저가288,000,000원(80%)
유찰1회
개시결정—
매각 기일
회차날짜최저가결과
12026-05-263.60억유찰
22026-06-302.88억—
32026-07-07——
사건내역
—
배당요구종기일2025-02-07
당사자6명
채권자우OO채무자겸소유자당O OOOO압류권자세OOOO교부권자서OOOO OOO지상권자국OOOO임차권자우OO
임차인 현황
집행관 실사 + 매각물건명세서
  • 1. 서울특별시 용산구 한강대로 366, 10층비1013호 (동자동,트윈시티남산)
    0명
!
임차인 우○희 (전유부)
임차인 우○희가 전유부 전부를 임차(2022.02.28.~2024.02.27.)하며 보증금 3.2억, 차임 없음. 전입신고일 2022.02.28., 확정일자 2022.03.02., 배당요구일 2024.12.10. 대항력과 우선변제권이 있으며, 배당에서 보증금 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다.
등기부 권리관계
말소기준권리 / 인수 권리
  • ✓
    말소기준권리
    최선순위 설정일자는 2022.08.05. 압류이며, 매각물건명세서에 주택임차권등기(2024.03.06.)와 구분지상권설정등기(2022.03.16.)가 기재되어 있습니다.
  • !
    인수 권리
    주택임차권등기(2024.03.06.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수합니다. 또한 구분지상권설정등기(2022.03.16.)가 있습니다.
문건 · 송달 내역
접수 19건 · 송달 27건
접수 문건
  • 2024-11-13채권자 우OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
  • 2024-11-18채권자 우OO 보정서 제출
  • 2024-11-20채권자 우OO 보정서 제출
  • 2024-11-25채권자 우OO 보정서 제출
  • 2024-11-26채권자 우OO 청구채권 정정/변경 신청서 제출
  • 2024-11-29등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출
  • 2024-12-05감정인 한OOOOOOOOO 감정평가서 제출
  • 2024-12-10임차권자 우OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  • 2024-12-13집행관 박OO 부동산현황조사보고서 제출
  • 2024-12-19압류권자 세OOOO 교부청구서 제출
  • 2025-01-20교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
  • 2025-08-27채권자 우OO 공시송달신청서 제출
  • 2025-09-23채권자 우OO 보정서 제출
  • 2025-10-14채권자 우OO 공시송달신청서 제출
  • 2025-11-07채권자 우OO 공시송달신청서 제출
  • 2025-11-20채권자 우OO 보정서 제출
  • 2026-02-23기타 용OO 사실조회 회신서 제출
  • 2026-02-23기타 용OO 접수증명서
  • 2026-04-20채권자 우OO 열람및복사신청 제출
송달 내역
  • 2024-11-14채권자 우OO 보정명령등본 발송→ 2024.11.18 도달
  • 2024-11-15채권자 1 우OO 보정명령등본 발송→ 2024.11.20 도달
  • 2024-11-29채무자겸소유자 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2024.12.04 폐문부재
  • 2024-11-29채권자 우OO 개시결정정본 발송→ 2024.12.02 도달
  • 2024-12-02압류권자 세OOOO 최고서 발송→ 2024.12.03 송달간주
  • 2024-12-02주무관서 관OOO 최고서 발송→ 2024.12.03 송달간주
  • 2024-12-02주무관서 서OOOO OOOOO 최고서 발송→ 2024.12.03 송달간주
  • 2024-12-02주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송→ 2024.12.03 송달간주
  • 2024-12-02감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송→ 2024.12.05 도달
  • 2024-12-02주무관서 세OOOO 최고서 발송→ 2024.12.03 송달간주
  • 2024-12-02임차권자 우OO 최고서 발송→ 2024.12.03 송달간주
  • 2024-12-09채무자겸소유자 1 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2024.12.20 폐문부재
  • 2025-01-16채무자겸소유자 1 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2025.02.01 수취인불명
  • 2025-06-05채무자겸소유자 1 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2025.07.25 수취인불명
  • 2025-08-27채무자겸소유자 1 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2025.09.01 기타
  • 2025-09-15채권자 우OO 보정명령등본 발송→ 2025.09.18 도달
  • 2025-09-23채무자겸소유자 1 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2025.10.01 폐문부재
  • 2025-10-14채무자겸소유자 1 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2025.10.22 폐문부재
  • 2025-11-04채권자 우OO 보정명령등본 발송→ 2025.11.07 도달
  • 2025-11-10채무자겸소유자 당O OOOO 개시결정정본 발송→ 2025.11.25 도달
  • 2025-11-11채권자 우OO 보정명령등본 발송→ 2025.11.14 도달
  • 2026-01-20기타 서OO OOOOO 사실조회서 발송→ 2026.01.23 도달
  • 2026-04-02임차권자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02압류권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02채권자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02채무자겸소유자 당O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 도달
추가 비용 · 주의
비고란 · 특별매각조건
  • 임차인 보증금 인수 가능성
    임차인 우○희가 보증금 3.2억으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.
  • 정비구역 해당
    본건은 '동자동 제8구역 도시환경정비사업' 구역에 위치하며, 사업시행자는 (주)케이비부동산 신탁입니다. 정비사업 진행 상황을 확인해야 합니다.
가격 흐름
공시가 변화 + 실거래 평균
공시가 5년 변화+17.0% (연 3.4%)
공시가 (2026)8.16억
토지이용계획
서울특별시 용산구
일반상업지역
지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지구단위계획구역
건축물대장
공식 건축 기록
주용도업무시설
실제 사용업무시설
구조철골철근콘크리트구조
연면적91298.84㎡
사용승인일2015-03-27
공시·시세 가격
감정가
360,000,000원
최저 입찰가
288,000,000원80%
주변 시세
—
개별공시지가
28,820,000원/㎡2026년
주변 시설
14건
🏥 병원
  • 더연세치과의원108m
  • 한빛의원191m
  • 요셉나눔재단법인 요셉의원225m
🚇 지하철역
  • 서울역 4호선216m
  • 서울역 공항철도374m
  • 서울역 GTX-A488m
🏫 학교
  • 서울삼광초등학교527m
  • 배문고등학교742m
  • 배문중학교807m
🛒 대형마트
  • 롯데마트 제타플렉스 서울역점596m
  • GS더프레시 서울역센트럴자이점760m
  • 롯데슈퍼프레시 갈월가맹점1.0km
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