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어려운 경매 권리분석, AI가 알기 쉽게 한눈에 정리해 드려요. 처음이라도 안심하고 살펴볼 수 있어요.

본 서비스의 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입찰 결정은 본인 책임 아래 이루어지며, 법률 자문이 필요한 경우 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.

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전문가 모드
성남지원 · 2025타경3236-1

경기도 광주시 문형동 490-5 노블클라세2동 1층101호 [집합건물 철근콘크리트구조 55.35㎡]

물건 정보
용도다세대
면적55.35㎡ (16.7평)
감정가207,000,000원
최저가144,900,000원(70%)
유찰1회
개시결정—
매각 기일
회차날짜최저가결과
12026-05-222.07억유찰
22026-06-291.45억—
32026-07-06——
사건내역
—
배당요구종기일2025-10-10
당사자8명
채권자수OOO채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO임차인이OO가압류권자신OOO OOOO압류권자서OOOOO교부권자서OOOOO교부권자광OO교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
임차인 현황
집행관 실사 + 매각물건명세서
  • 1. 경기도 광주시 문형동 490-5 노블클라세2동 1층101호
    1명
!
임차인 이○희 (101호)
임차인 이○희, 101호, 전입신고일 2024.07.10, 보증금·차임 미상, 배당요구 여부 미상. 대항력 및 보증금 인수 가능성 확인 필요.
!
점유자 (소유자 자가 거주)
감정평가서에 소유자(김○혜)가 자가 거주 중인 것으로 조사됨. 매각 후 명도 필요 가능성.
등기부 권리관계
말소기준권리 / 인수 권리
  • ✓
    말소기준권리
    근저당 1건 (2019-06-13 설정)이 말소기준권리로 표시됨.
문건 · 송달 내역
접수 8건 · 송달 18건
접수 문건
  • 2025-08-05등기소 광OOOO 등기필증 제출
  • 2025-08-11작성자 정OO 감정평가서 제출
  • 2025-08-13감정인 온OOOOOOOOO 감정평가서 제출
  • 2025-08-18교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
  • 2025-08-21법원 집OO OOO 현황조사서 제출
  • 2025-09-19교부권자 광OO 교부청구 제출
  • 2025-09-24이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
  • 2025-09-29교부권자 광OO 교부청구 제출
송달 내역
  • 2025-08-04채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송→ 2025.08.06 도달
  • 2025-08-04채권자 수OOO 개시결정정본 발송→ 2025.08.06 도달
  • 2025-08-05주무관서 경OOOOOO 최고서 발송→ 2025.08.06 송달간주
  • 2025-08-05가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송→ 2025.08.06 송달간주
  • 2025-08-05압류권자 서OOOOO 최고서 발송→ 2025.08.06 송달간주
  • 2025-08-05집행관 수OOO OOOO OOO 조사명령 발송→ 2025.08.08 도달
  • 2025-08-05주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송→ 2025.08.06 송달간주
  • 2025-08-05주무관서 경O OOO 최고서 발송→ 2025.08.06 송달간주
  • 2025-08-05감정인 온OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송→ 2025.08.08 도달
  • 2025-08-23임차인 이OO 임차인통지서 발송→ 2025.08.29 폐문부재
  • 2025-09-04임차인 이OO 임차인통지서 발송→ 2025.09.05 송달간주
  • 2026-04-10채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.13 송달간주
  • 2026-04-10교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.13 송달간주
  • 2026-04-10교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.13 송달간주
  • 2026-04-10임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.13 송달간주
  • 2026-04-10압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.13 송달간주
  • 2026-04-10채권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.13 송달간주
  • 2026-04-10교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.10 도달
추가 비용 · 주의
비고란 · 특별매각조건
  • 임차인 보증금 인수 가능성
    임차인 이○희의 전입신고일(2024.07.10)이 말소기준권리 설정일(2019.06.13)보다 늦어 대항력이 없을 가능성이 높으나, 배당요구 여부와 보증금 액수 미상이므로 확인 필요.
  • 소유자 자가 거주 — 명도 부담
    감정평가서에 소유자(김○혜)가 자가 거주 중으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 소송 등이 발생할 수 있음.
인근 실거래
같은 시군구 47~64㎡ · 최근 6개월 100건 · 국토부
최저
7955만
중앙
1.58억
최고
4.20억
단지면적층일자금액
대성빌라54㎡226.058000만
현대하우스105동53㎡126.051.46억
펠리체빌103동57㎡326.051.55억
동아하이츠51㎡326.053.28억
능평아리움(102동)58㎡326.052.40억
가격 흐름
공시가 변화 + 실거래 평균
매매 시세 (같은 시군구 47~64㎡)1.58억
토지이용계획
경기도 광주시
계획관리지역
성장관리방안 수립지역토지거래계약에관한허가구역
건축물대장
공식 건축 기록
주용도공동주택
실제 사용공동주택(다세대주택)
구조철근콘크리트구조
연면적520.81㎡
사용승인일2019-04-23
공시·시세 가격
감정가
207,000,000원
최저 입찰가
144,900,000원70%
주변 시세
—
주변 시설
2건
🏥 병원
  • 광주시민의원671m
  • 광주웰치과의원686m
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