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어려운 경매 권리분석, AI가 알기 쉽게 한눈에 정리해 드려요. 처음이라도 안심하고 살펴볼 수 있어요.

본 서비스의 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입찰 결정은 본인 책임 아래 이루어지며, 법률 자문이 필요한 경우 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.

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전문가 모드
부천지원 · 2024타경35529-1

경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42 102동 5층502호 (내동,누리애빌) [집합건물 철근콘크리트구조 46.13㎡]

물건 정보
용도다세대
면적46.13㎡ (14.0평)
감정가220,000,000원
최저가75,460,000원(34%)
유찰3회
개시결정—
매각 기일
회차날짜최저가결과
12026-03-172.20억유찰
22026-04-211.54억유찰
32026-06-021.08억유찰
42026-07-077546만—
52026-07-14——
사건내역
—
배당요구종기일2024-06-14
당사자11명
채권자조OO채무자겸소유자이OO임차인조OO압류권자국(OOOOOOOOO)압류권자부OO가등기권자이OO교부권자국OOOOOOO OOOOOO교부권자국(OOOOOOOOO)교부권자부OO교부권자성OOOOO임차권자조OO
임차인 현황
집행관 실사 + 매각물건명세서
  • 1. 경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)
    1명
!
임차인 조○희 (502호)
임차인 조○희는 502호 전부를 임차, 전입신고 2021.3.22., 확정일자 2021.3.22., 배당요구 2024.4.12., 보증금 2.13억, 임대차기간 2021.3.22.~. 최선순위 설정일자(2023.4.11.)보다 대항요건을 먼저 갖춘 선순위 임차인으로, 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다. 또한 2023.5.8. 주택임차권등기 및 경매신청채권자입니다.
!
점유자 — 임차인 조○희
현황조사서에 임대차관계 1명으로 기재되어 있으며, 점유자는 임차인 조○희로 추정됩니다. 점유권원은 임차권입니다.
등기부 권리관계
말소기준권리 / 인수 권리
  • !
    말소기준권리
    최선순위 설정일자는 2023.4.11. 압류입니다. 갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 말소되지 않고 매수인이 인수하며, 가등기된 매매예약이 완결되면 소유권을 상실할 수 있습니다.
  • !
    인수 권리 — 가등기
    갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 매각 후에도 말소되지 않고 매수인이 인수합니다. 가등기된 매매예약이 완결되면 매수인이 소유권을 상실할 수 있습니다.
문건 · 송달 내역
접수 19건 · 송달 31건
접수 문건
  • 2024-03-21등기소 인OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
  • 2024-03-21채권자 조OO 보정서 제출
  • 2024-03-26감정인 하OO 감정평가서 제출
  • 2024-03-28교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
  • 2024-03-28교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서(법상 부당이득금) 제출
  • 2024-04-02채권자 조OO 보정서 제출
  • 2024-04-03교부권자 분OOOO 교부청구서 제출
  • 2024-04-03집행관 백OO 현황조사보고서 제출
  • 2024-04-12채권자 조OO 지방세 안분 적용 신청서 제출
  • 2024-04-12채권자 조OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  • 2024-04-12채권자 조OO 국세 안분 적용 신청서 제출
  • 2024-04-26채권자 조OO 주소보정서(이OO) 제출
  • 2024-05-09교부권자 부OO 교부청구서 제출
  • 2024-06-10교부권자 부OO 교부청구서 제출
  • 2024-06-14교부권자 성OO OOO 교부청구서 제출
  • 2025-03-28법원 인OOOOO OOOO 전언통신문(성남2025타채54787압추) 제출
  • 2026-03-17기타 김OO 기일입찰조서 제출
  • 2026-04-21기타 김OO 기일입찰조서 제출
  • 2026-06-02기타 김OO 기일입찰조서 제출
송달 내역
  • 2024-03-20채권자 조OO 보정명령등본 발송→ 2024.03.20 도달
  • 2024-03-21가등기권자 이OO 보정명령등본 발송→ 2024.03.28 폐문부재
  • 2024-03-21집행관 인OOOOO OOOO OOO 조사명령 발송→ 2024.03.21 도달
  • 2024-03-21가등기권자 이OO 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-03-21압류권자 부OO 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-03-21압류권자 국(OOOOOOOOO) 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-03-21주무관서 성OOOO 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-03-21주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-03-21감정인 영OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송→ 2024.03.22 도달
  • 2024-03-21주무관서 부OOO 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-03-21채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송→ 2024.03.26 수취인불명
  • 2024-03-21채권자 조OO 개시결정정본 발송→ 2024.03.21 도달
  • 2024-03-21임차권자 조OO 최고서 발송→ 2024.03.22 송달간주
  • 2024-04-01채권자 조OO 주소보정명령등본 발송→ 2024.04.01 도달
  • 2024-04-03채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송→ 2024.04.05 기타
  • 2024-04-04가등기권자 이OO 보정명령등본 발송→ 2024.04.04 송달간주
  • 2024-04-15채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송→ 2024.04.18 기타
  • 2024-04-23채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송→ 2024.04.23 기타
  • 2024-04-25채권자 조OO 주소보정명령등본 발송→ 2024.04.25 도달
  • 2024-04-26채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송→ 2024.05.11 도달
  • 2026-02-25압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25가등기권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25교부권자 성OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
  • 2026-02-25채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.25 도달
  • 2026-02-25채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 도달
  • 2026-02-25압류권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.02.26 송달간주
추가 비용 · 주의
비고란 · 특별매각조건
  • 가등기 인수 위험
    갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 매수인이 인수해야 하며, 가등기된 매매예약이 완결되면 소유권을 상실할 수 있습니다.
  • 선순위 임차인 보증금 인수 가능성
    임차인 조○희는 최선순위 설정일자(2023.4.11.)보다 먼저 대항요건을 갖춘 선순위 임차인입니다. 배당에서 보증금 2.13억 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.
인근 실거래
내동 39~53㎡ · 최근 6개월 13건 · 국토부
최저
7700만
중앙
1.45억
최고
3.59억
단지면적층일자금액
대창스페이스(나동)53㎡526.051.35억
파크사이드2동46㎡226.043.29억
윈하우스2동51㎡426.042.10억
삼은센스빌(372)47㎡326.041.35억
고려빌라(346-1)43㎡126.047700만
가격 흐름
공시가 변화 + 실거래 평균
매매 시세 (내동 39~53㎡)1.45억
공시가 (2026)1.01억
토지이용계획
경기도 부천시
제2종일반주거지역
토지거래계약에관한허가구역
건축물대장
공식 건축 기록
주용도공동주택
실제 사용공동주택
구조철근콘크리트구조
연면적658.49㎡
사용승인일2017-12-29
공시·시세 가격
감정가
220,000,000원
최저 입찰가
75,460,000원34%
주변 시세
—
개별공시지가
2,195,000원/㎡2026년
주변 시설
14건
🏫 학교
  • 내동중학교97m
  • 부천삼정초등학교240m
  • 약대초등학교411m
🏥 병원
  • 연세기쁨정형외과의원162m
  • 강치과의원235m
  • 다솜요양병원236m
🛒 대형마트
  • GS더프레시 부천약대점476m
  • GS더프레시 부천시청역점1.5km
  • 홈플러스익스프레스 부천중동4점1.5km
🚇 지하철역
  • 부천시청역 7호선1.7km
  • 신중동역 7호선1.7km
  • 춘의역 7호선2.0km
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