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어려운 경매 권리분석, AI가 알기 쉽게 한눈에 정리해 드려요. 처음이라도 안심하고 살펴볼 수 있어요.

본 서비스의 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입찰 결정은 본인 책임 아래 이루어지며, 법률 자문이 필요한 경우 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.

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안산지원 · 2024타경3605-1

경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 4층비420호 (배곧동,배곧두손지젤타워) [집합건물 철근콘크리트구조 41.7224㎡]

물건 정보
용도오피스텔
면적41.72㎡ (12.6평)
감정가163,000,000원
최저가9,396,000원(6%)
유찰8회
개시결정—
매각 기일
회차날짜최저가결과
12025-08-121.63억유찰
22025-09-161.14억유찰
32025-10-217987만유찰
42025-12-025591만유찰
52026-01-133914만유찰
62026-02-242740만유찰
72026-04-071918만유찰
82026-05-191342만유찰
92026-06-30940만—
102026-07-07——
사건내역
—
배당요구종기일2024-10-28
당사자13명
채권자노OO (OO OOOOOO)채무자겸소유자한OO임차인노OO (OO OOOOOO)임차인POOO OOOOOO임차인LO OOOOOOO임차인ZOOOO OOOOOOO임차인ZOOOO OOOOO교부권자시OOOO교부권자시OO교부권자대OOOOOOO교부권자광OOOO OOOO교부권자동OOOOO배당요구권자주OOOOOOO (OOO(OOOOOOOO)O OOO)
임차인 현황
집행관 실사 + 매각물건명세서
  • 1. 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 4층비420호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
    5명
!
임차인 노○금 (LU FENJIN)
임차인 노○금은 2022.04.19~ 점유 중이며, 보증금 180,000,000원, 전입일 2022.04.28, 확정일자 2022.04.06, 배당요구일 2024.08.30입니다. 신청채권자이며, 보증금 중 156,000,000원에 신한은행 질권 설정이 있습니다. 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인에 해당할 수 있어 보증금 잔액이 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다.
!
임차인 LU DONGZHE
임차인 LU DONGZHE는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 부(父)라는 보정서가 제출되었습니다.
!
임차인 PIAO MINGYU
임차인 PIAO MINGYU는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 모(母)라는 보정서가 제출되었습니다.
!
임차인 ZHENG JICHENG
임차인 ZHENG JICHENG는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 배우자라는 보정서가 제출되었습니다.
!
임차인 ZHENG YALIN
임차인 ZHENG YALIN는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 자녀라는 보정서가 제출되었습니다.
등기부 권리관계
말소기준권리 / 인수 권리
  • ✓
    말소기준권리
    경매개시결정일 2024.08.02 기준으로, 등기부상 최선순위 권리는 2024.08.02 설정된 것으로 보입니다.
문건 · 송달 내역
접수 17건 · 송달 57건
접수 문건
  • 2024-08-12등기소 시OOOO 등기필증 제출
  • 2024-08-16집행관 수OOOOO OOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
  • 2024-08-28교부권자 시OOOO 교부청구서 제출
  • 2024-08-30임차인 LO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-09-02감정인 만OOOOOOOOO 회보서 제출
  • 2024-09-03채권자 노OO (OO OOOOOO) 특별송달신청 제출
  • 2024-10-10배당요구권자 주OOOOOOO (OOOOOOOOO OOOO)O 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-10-10배당요구권자 주OOOOOOO (OOOOOOOOO OOOO)O 채권계산서 제출
  • 2024-10-22교부권자 시OO 교부청구서 제출
  • 2024-10-24교부권자 광OO 교부청구서 제출
  • 2024-10-25교부권자 대OOOOOOO 교부청구서 제출
  • 2024-12-05채권자 노OO (OO OOOOOO) 야간송달신청 제출
  • 2025-01-24채권자 노OO (OO OOOOOO) 야간송달신청 제출
  • 2025-03-26채권자 노OO (OO OOOOOO) 공시송달신청 제출
  • 2025-05-15채권자 노OO (OO OOOOOO) 보정서 제출
  • 2025-07-21채권자 노OO (OO OOOOOO) 보정서 제출
  • 2026-04-06교부권자 동OOOOO 교부청구 제출
송달 내역
  • 2024-08-12채권자 노OO (OO OOOOOO) 개시결정정본 발송→ 2024.08.14 도달
  • 2024-08-12채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송→ 2024.08.20 폐문부재
  • 2024-08-13감정인 만OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송→ 2024.08.19 도달
  • 2024-08-13주무관서 시OOOO 최고서 발송→ 2024.08.14 송달간주
  • 2024-08-13주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송→ 2024.08.14 송달간주
  • 2024-08-13주무관서 시OOO 최고서 발송→ 2024.08.14 송달간주
  • 2024-08-16임차인 POOO OOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.08.21 도달
  • 2024-08-16임차인 LO OOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.08.21 도달
  • 2024-08-16임차인 ZOOOO OOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.08.21 도달
  • 2024-08-16임차인 ZOOOO OOOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.08.21 도달
  • 2024-08-16임차인 LO OOOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.08.21 도달
  • 2024-08-26채권자 노OO (OO OOOOOO) 주소보정명령등본 발송→ 2024.08.29 도달
  • 2024-09-03채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송→ 2024.09.23 폐문부재
  • 2024-11-29채권자 노OO (OO OOOOOO) 주소보정명령등본 발송→ 2024.12.03 도달
  • 2024-12-06채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송→ 2024.12.17 폐문부재
  • 2025-01-20채권자 노OO (OO OOOOOO) 주소보정명령등본 발송→ 2025.01.22 도달
  • 2025-02-18채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송→ 2025.03.06 폐문부재
  • 2025-03-18채권자 노OO (OO OOOOOO) 주소보정명령등본 발송→ 2025.03.20 도달
  • 2025-04-09채무자겸소유자1 한OO 개시결정정본 발송→ 2025.04.24 도달
  • 2025-05-13채권자 노OO (OO OOOOOO) 보정명령등본 발송→ 2025.05.15 도달
  • 2025-07-22교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 송달간주
  • 2025-07-22채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 도달
  • 2025-07-22배당요구권자 주OOOOOOO (OOO(OOOOOOOO)O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 송달간주
  • 2025-07-22교부권자 광OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 송달간주
  • 2025-07-22교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 송달간주
  • 2025-07-22교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 송달간주
  • 2025-07-22채권자 노OO (OO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.23 송달간주
  • 2025-07-24임차인 ZOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.25 송달간주
  • 2025-07-24임차인 POOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.25 송달간주
  • 2025-07-24임차인 노OO(OO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.25 송달간주
  • 2025-07-24임차인 ZOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.25 송달간주
  • 2025-07-24임차인 LO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.07.25 송달간주
  • 2025-12-08교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08교부권자 광OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08임차인 노OO(OO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 도달
  • 2025-12-08임차인 LO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08임차인 ZOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08임차인 ZOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08임차인 POOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08채권자 노OO (OO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08배당요구권자 주OOOOOOO (OOO(OOOOOOOO)O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2025-12-08교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2025.12.09 송달간주
  • 2026-05-28교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28임차인 ZOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28임차인 ZOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28임차인 LO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28임차인 POOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28임차인 노OO (OO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28채권자 노OO (OO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28배당요구권자 주OOOOOOO (OOO(OOOOOOOO)O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28교부권자 광OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 송달간주
  • 2026-05-28채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.05.29 도달
추가 비용 · 주의
비고란 · 특별매각조건
  • 임차인 보증금 인수 위험
    임차인 노○금이 1.8억 원의 보증금을 권리신고하고 배당요구하였으나, 보증금 전액 배당이 안 될 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다. 또한 다른 임차인들도 대항요건을 갖춘 경우 보증금 인수 가능성이 있습니다.
  • 유찰 다수 — 신중 검토 필요
    유찰 8회 매물은 가격만 보고 입찰하지 마시고 현장·등기·임차인을 직접 확인하세요.
토지이용계획
경기도 시흥시
일반상업지역
토지거래계약에관한허가구역지구단위계획구역
건축물대장
공식 건축 기록
주용도업무시설
실제 사용업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
구조철근콘크리트구조
연면적48899.65㎡
사용승인일2018-04-06
공시·시세 가격
감정가
163,000,000원
최저 입찰가
9,396,000원6%
주변 시세
—
주변 시설
14건
🛒 대형마트
  • 롯데마트 시흥배곧점90m
  • 홈플러스익스프레스 시흥배곧점429m
  • 노브랜드 시흥정왕점506m
🏥 병원
  • 배곧고운이치과의원102m
  • 더좋은동물병원167m
  • 샤인치과의원176m
🏫 학교
  • 배곧라온초등학교576m
  • 함현초등학교597m
  • 함현고등학교624m
🚇 지하철역
  • 오이도역 수인분당선845m
  • 오이도역 4호선912m
  • 달월역 수인분당선1.8km
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