easyby 줍줍AI로 쉽게 보는 경매
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어려운 경매 권리분석, AI가 알기 쉽게 한눈에 정리해 드려요. 처음이라도 안심하고 살펴볼 수 있어요.

본 서비스의 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입찰 결정은 본인 책임 아래 이루어지며, 법률 자문이 필요한 경우 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.

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전문가 모드
서울서부지방법원 · 2024타경55944-1

서울특별시 은평구 역말로 85 2층202호 (역촌동,호림리슈리안) [집합건물 철근콘크리트구조 29.98㎡]

물건 정보
용도다세대
면적29.98㎡ (9.1평)
감정가279,000,000원
최저가142,848,000원(51%)
유찰3회
개시결정—
매각 기일
회차날짜최저가결과
12026-02-242.79억유찰
22026-03-312.23억유찰
32026-05-261.79억유찰
42026-06-301.43억—
52026-07-07——
사건내역
—
배당요구종기일2024-08-09
당사자11명
채권자김OO채무자겸소유자김OO임차인김OO교부권자국OOOOO OOOOOO교부권자서OOOO OOO(OOOO)교부권자서OO OOO교부권자계OOOO배당요구권자신OOO OOOO배당요구권자주OOO OOOO배당요구권자주OOO OOOOOOO배당요구권자주OOOOOOO
임차인 현황
집행관 실사 + 매각물건명세서
  • 1. 서울특별시 은평구 역말로 85, 2층202호 (역촌동,호림리슈리안)
    0명
!
임차인 김○희 (202호)
매각물건명세서에 임차인 김○희가 1차(2019.05.30.~, 보증금 2.53억) 및 2차(2021.06.07. 증액, 보증금 2.65억) 임대차 신고. 전입신고일 2019.06.07., 확정일자 2019.06.07. 배당요구 여부: 1차 배당요구일 2019.06.07., 2차 배당요구일 2021.06.08. 최선순위(2024.05.29.)보다 대항요건을 먼저 갖춰 보증금 인수 가능성 있음. 현황조사서에는 임대차 0명으로 기재되어 있어 실제 점유 여부 확인 필요.
등기부 권리관계
말소기준권리 / 인수 권리
  • ✓
    말소기준권리
    최선순위 설정일자는 2024.05.29. 경매개시결정일입니다. 매각물건명세서에 별도 기재는 없으나, 등기부상 근저당 등이 있을 수 있습니다.
  • !
    인수 권리 — 주택임차권등기
    을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.27. 제90234호)가 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수합니다. 임차보증금 265,000,000원.
문건 · 송달 내역
접수 25건 · 송달 40건
접수 문건
  • 2024-05-23채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 접수증명
  • 2024-05-28채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서 제출
  • 2024-05-30등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출
  • 2024-06-10감정인 박OO 감정평가서 제출
  • 2024-06-11감정인 율OOOOOOOOO 회보서 제출
  • 2024-06-13교부권자 계OOOO 교부청구서 제출
  • 2024-06-13배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  • 2024-06-17집행관 서OOOOOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
  • 2024-07-02채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 송달장소(주소 등) 변경신고서 제출
  • 2024-07-02기타 법OOO OOOOOOO 접수증명
  • 2024-07-02채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출
  • 2024-07-19배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  • 2024-07-19교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
  • 2024-07-24이해관계인 금OO 교부청구서 제출
  • 2024-07-26배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  • 2024-08-02배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  • 2024-08-08이해관계인 은OO 교부청구서 제출
  • 2024-12-05이해관계인 은OO 사실조회회신 제출
  • 2025-05-22채권자 김OO 송달장소변경신고서 제출
  • 2025-07-03채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
  • 2025-11-05채권자 김OO 보정서 제출
  • 2026-02-03권리신고인 겸 배당요구신청인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2026-02-24기타 장OO 기일입찰조서 제출
  • 2026-03-31기타 장OO 기일입찰조서 제출
  • 2026-05-26기타 안OO 기일입찰조서 제출
송달 내역
  • 2024-05-27채권자대리인 테OO 보정명령등본 발송→ 2024.05.27 도달
  • 2024-05-31주택임차권자 김OO 최고서 발송→ 2024.06.03 송달간주
  • 2024-05-31주무관서 계OOOO 최고서 발송→ 2024.06.03 송달간주
  • 2024-05-31주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송→ 2024.06.03 송달간주
  • 2024-05-31주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송→ 2024.06.03 송달간주
  • 2024-05-31감정인 율OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송→ 2024.05.31 도달
  • 2024-05-31집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송→ 2024.06.04 도달
  • 2024-05-31법무법인 테OO 사용증명원 발송→ 2024.05.31 도달
  • 2024-05-31채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송→ 2024.06.05 폐문부재
  • 2024-05-31채권자대리인 테OO 개시결정정본 발송→ 2024.05.31 도달
  • 2024-06-14채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2024.06.24 수취인불명
  • 2024-06-17주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송→ 2024.06.24 폐문부재
  • 2024-06-30주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송→ 2024.07.01 송달간주
  • 2024-07-13채권자 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2024.07.19 폐문부재
  • 2024-07-28채권자 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2024.07.29 송달간주
  • 2024-11-21기타 서OOOO OOOOO 사실조회서 발송→ 2024.11.26 도달
  • 2025-02-11채권자 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2025.02.18 폐문부재
  • 2025-04-09채권자 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2025.04.16 폐문부재
  • 2025-04-22채권자 1 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2025.04.30 폐문부재
  • 2025-04-22채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.05.04 폐문부재
  • 2025-05-22채권자 1 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2025.05.22 도달
  • 2025-06-14채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.06.25 폐문부재
  • 2025-06-29채권자 김OO 주소보정명령등본 발송→ 2025.07.02 도달
  • 2025-07-03채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.07.14 폐문부재
  • 2025-07-25채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.08.04 폐문부재
  • 2025-09-15채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.09.22 폐문부재
  • 2025-11-04채권자 김OO 보정명령등본 발송→ 2025.11.05 도달
  • 2025-11-06채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.11.12 폐문부재
  • 2025-11-20채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송→ 2025.12.05 도달
  • 2026-01-20교부권자 국OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20교부권자 계OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20교부권자 서OOOO OOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 도달
  • 2026-01-20채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.20 도달
  • 2026-01-20배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
  • 2026-01-20배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.01.21 송달간주
추가 비용 · 주의
비고란 · 특별매각조건
  • 임차인 보증금 인수 위험
    임차인 김○희의 보증금 2.65억이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 주택임차권등기도 설정되어 있어 법적 분쟁 가능성.
  • 현황조사서와 매각물건명세서 불일치
    매각물건명세서에는 임차인 김○희가 기재되어 있으나, 현황조사서에는 임대차관계 0명으로 표시되어 있습니다. 실제 점유 여부와 임대차 관계를 반드시 현장 확인해야 합니다.
가격 흐름
공시가 변화 + 실거래 평균
공시가 5년 변화+2.0% (연 0.4%)
공시가 (2026)1.40억
토지이용계획
서울특별시 은평구
준주거지역
토지거래계약에관한허가구역토지거래계약에관한허가구역
건축물대장
공식 건축 기록
주용도공동주택
실제 사용공동주택(다세대주택),근린생활시설
구조철근콘크리트구조
연면적728.97㎡
사용승인일2019-05-15
공시·시세 가격
감정가
279,000,000원
최저 입찰가
142,848,000원51%
주변 시세
—
개별공시지가
4,677,000원/㎡2026년
주변 시설
14건
🏥 병원
  • 강북제일의원148m
  • 김옥진치과의원162m
  • 아이제일산부인과의원207m
🚇 지하철역
  • 역촌역 6호선340m
  • 구산역 6호선468m
  • 불광역 6호선979m
🏫 학교
  • 예일디자인고등학교382m
  • 예일여자중학교457m
  • 예일여자고등학교529m
🛒 대형마트
  • 홈플러스익스프레스 구산점502m
  • 거평식자재마트626m
  • 이마트 은평점787m
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