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어려운 경매 권리분석, AI가 알기 쉽게 한눈에 정리해 드려요. 처음이라도 안심하고 살펴볼 수 있어요.

본 서비스의 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 입찰 결정은 본인 책임 아래 이루어지며, 법률 자문이 필요한 경우 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.

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전문가 모드
서울서부지방법원 · 2024타경2254-2

서울특별시 마포구 성산로4길 54-13 2층202호 (성산동,스카이빌) [집합건물 철근콘크리트구조 58.57㎡]

물건 정보
용도다세대
면적58.57㎡ (17.7평)
감정가638,000,000원
최저가510,400,000원(80%)
유찰1회
개시결정—
매각 기일
회차날짜최저가결과
12026-05-266.38억유찰
22026-06-305.10억—
32026-07-07——
사건내역
—
배당요구종기일2024-11-14
당사자18명
승계인케OOOOOOOO OOOO채권자케OOOOOOOO OOOO(OO OO OOOOOOOOOO)소유자이OO채무자겸소유자김OO임차인홍OO임차인홍OO임차인문OO임차인AOOOOOOOOOOOOOOOOO임차인DOOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO임차인최OO임차인김OO임차인임OO임차인HOOOOOOOOOOOO OOOOOO근저당권자김OO근저당권자김OO가압류권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)교부권자마OO교부권자서OOOOO
임차인 현황
집행관 실사 + 매각물건명세서
  • 1. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층201호 (성산동,스카이빌)
    1명
  • 2. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층202호 (성산동,스카이빌)
    1명
  • 3. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층203호 (성산동,스카이빌)
    3명
  • 4. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층301호 (성산동,스카이빌)
    1명
  • 5. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층302호 (성산동,스카이빌)
    2명
  • 6. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층303호 (성산동,스카이빌)
    1명
  • 7. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 4층401호 (성산동,스카이빌)
    0명
  • 8. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 4층402호 (성산동,스카이빌)
    0명
  • 9. 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 5층501호 (성산동,스카이빌)
    0명
!
임차인 홍○환 (202호)
임차인 홍○환은 202호에 거주하며 보증금 5,000만원, 차임 150만원, 전입일 2024.01.04., 확정일자 2024.01.25., 배당요구일 2024.11.11.입니다. 대항요건(전입+확정일자)이 말소기준권리(2022.07.22.)보다 늦어 우선변제권은 없으나, 배당요구를 하였으므로 보증금 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
!
점유자 현황
현황조사서에 따르면 202호 외에도 201호, 203호, 301호, 302호, 303호에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 매각물건명세서에는 202호만 기재되어 있습니다. 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.
등기부 권리관계
말소기준권리 / 인수 권리
  • ✓
    말소기준권리
    근저당권 설정일자 2022.07.22.이 말소기준권리입니다. 배당요구종기는 2024.11.14.입니다.
문건 · 송달 내역
접수 26건 · 송달 47건
접수 문건
  • 2024-09-04채권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출
  • 2024-09-05등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출
  • 2024-09-10감정인 삼OOOOOOOOO 감정평가서 제출
  • 2024-09-19집행관 박OO 부동산현황조사보고서 제출
  • 2024-09-19임차인 최OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-09-20임차인 홍OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-09-20집행관 박OO 부동산현황조사보고서 제출
  • 2024-09-20임차인 DOOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-09-26임차인 홍OO 보정서 제출
  • 2024-09-26채권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출
  • 2024-09-27임차인 DOOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 보정서 제출
  • 2024-09-30임차인 홍OO 보정서 제출
  • 2024-10-08임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-10-10임차인 임OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-10-10교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
  • 2024-10-10교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
  • 2024-10-21채권자 서OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
  • 2024-10-30채권자 서OOOOOOOOO 특별송달신청 제출
  • 2024-11-11교부권자 서OOO 교부청구서 제출
  • 2024-11-11임차인 홍OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
  • 2024-11-13가압류권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 채권계산서 제출
  • 2024-11-13가압류권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 가압류권자변경신고서 제출
  • 2025-01-16임차인 홍OO 송달장소 변경신고서 제출
  • 2025-02-04채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
  • 2025-02-14채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 보정서 제출
  • 2025-02-19채권자 케OOOOOOOO OOOO(OO OO OOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
송달 내역
  • 2024-08-24채권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송→ 2024.08.28 도달
  • 2024-09-05가압류권자 금OOOOOO 최고서 발송→ 2024.09.06 송달간주
  • 2024-09-05채권자 서OOOOOOOOO 개시결정정본 발송→ 2024.09.09 도달
  • 2024-09-05주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송→ 2024.09.06 송달간주
  • 2024-09-05주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송→ 2024.09.06 송달간주
  • 2024-09-05채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송→ 2024.09.11 폐문부재
  • 2024-09-05소유자 이OO 개시결정정본 발송→ 2024.09.09 도달
  • 2024-09-05주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송→ 2024.09.06 송달간주
  • 2024-09-05주무관서 마OOOO 최고서 발송→ 2024.09.06 송달간주
  • 2024-09-05주무관서 의OOOOO 최고서 발송→ 2024.09.06 송달간주
  • 2024-09-05감정인 삼OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송→ 2024.09.09 도달
  • 2024-09-19임차인 문OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.24 도달
  • 2024-09-19임차인 홍OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.25 폐문부재
  • 2024-09-19임차인 최OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.24 도달
  • 2024-09-19임차인 김OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.24 도달
  • 2024-09-19임차인 임OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.24 도달
  • 2024-09-19임차인 홍OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.25 도달
  • 2024-09-19임차인 AOOOOOOOOOOOOOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.09.25 폐문부재
  • 2024-09-19임차인 DOOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.09.24 도달
  • 2024-09-20채권자 서OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송→ 2024.09.25 도달
  • 2024-09-20임차인 홍OO 보정명령등본 발송→ 2024.09.25 도달
  • 2024-09-23임차인 HOOOOOOOOOOOO OOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.09.26 도달
  • 2024-09-23임차인 5 DOOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송→ 2024.09.26 도달
  • 2024-09-27임차인 AOOOOOOOOOOOOOOOOO 임차인통지서 발송→ 2024.09.30 송달간주
  • 2024-09-27채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2024.10.07 폐문부재
  • 2024-09-27임차인 홍OO 임차인통지서 발송→ 2024.09.30 송달간주
  • 2024-10-22채권자 서OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송→ 2024.10.24 도달
  • 2024-10-31채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송→ 2024.11.03 도달
  • 2025-02-17채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송→ 2025.02.25 폐문부재
  • 2025-02-17소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송→ 2025.02.19 도달
  • 2025-03-05채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송→ 2025.03.06 송달간주
  • 2026-04-02교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 AOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 DOOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 HOOOOOOOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02교부권자 마OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02채권자 케OOOOOOOO OOOO(OO OO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
  • 2026-04-02임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송→ 2026.04.03 송달간주
추가 비용 · 주의
비고란 · 특별매각조건
  • 임차인 보증금 인수 가능성
    임차인 홍○환이 배당요구를 하였으나 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.
  • 공유자 우선매수권
    공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 취소될 수 있으므로 입찰 전 공유자의 의사를 확인하는 것이 좋습니다.
가격 흐름
공시가 변화 + 실거래 평균
공시가 5년 변화+11.0% (연 2.2%)
공시가 (2026)2.69억
토지이용계획
서울특별시 마포구
제2종일반주거지역
토지거래계약에관한허가구역토지거래계약에관한허가구역
건축물대장
공식 건축 기록
주용도공동주택
실제 사용다세대주택(9세대)
구조철근콘크리트구조
연면적480.37㎡
사용승인일2022-03-14
공시·시세 가격
감정가
638,000,000원
최저 입찰가
510,400,000원80%
주변 시세
—
개별공시지가
4,589,000원/㎡2026년
주변 시설
14건
🏥 병원
  • 마포요양병원124m
  • 서울미네르반치과의원175m
  • 제일성모가정의학과의원186m
🏫 학교
  • 성서중학교135m
  • 서울성서초등학교358m
  • 서울중동초등학교364m
🚇 지하철역
  • 마포구청역 6호선590m
  • 가좌역 경의중앙선688m
  • 망원역 6호선857m
🛒 대형마트
  • 하나로마트 성산점918m
  • 이마트에브리데이 남가좌점976m
  • 홈플러스익스프레스 연남점984m
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