AI 권리분석 보고서
2가지 항목에서 확인이 필요해요. 입찰 전에 법원에 직접 확인하거나 전문가와 상의하시는 게 좋아요.
이 매물은 ① 등기부에 근저당이 2020-05-21에 설정되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 박○일(4502호)이 표시되어 있으며, ③ 현황조사서에 임대차관계 1명이 확인됩니다.
따라서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 3건으로 표시됩니다.
근저당권 설정일자 2020-05-21이 말소기준권리입니다.
임차인 박○일, 4502호, 전입신고일 2020-08-20, 보증금 및 차임은 명시되지 않음. 대항력 요건(전입신고)이 말소기준권리(2020-05-21)보다 늦어 배당요구를 하지 않으면 보증금이 인수될 가능성이 낮으나, 배당요구 여부 확인 필요.
현황조사서에 점유자로 박○일이 기재되어 있으며, 점유의 권원은 임차인으로 표시됨.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 임차인 박○일의 보증금이 명시되지 않아 정확한 금액을 알 수 없습니다. 다만 전입신고일이 말소기준권리보다 늦어 배당요구를 하지 않으면 보증금이 인수될 가능성은 낮지만, 배당요구 여부를 확인해야 합니다.
감정가 13.31억, 1회 유찰로 최저가 9.32억입니다. 동일 단지 최근 거래사례(84.95㎡)가 12.2~12.54억 수준이나, 경매 특성상 최저가 부근에서 낙찰될 가능성이 있습니다.
현재 임차인 박○일이 점유 중이나 보증금이 명시되지 않아 명도 협상 비용을 예측하기 어렵습니다. 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
매각자료에 관리비 체납에 대한 언급이 없습니다. 입찰 전 관리사무소에 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1회 유찰되었으며, 최저가가 감정가 대비 70%로 낮아졌습니다. 임차인 존재나 시장 상황 등이 원인일 수 있으나 정확한 이유는 자료에 명시되지 않았습니다.
임차인 박○일이 배당요구를 하지 않거나 보증금 전액 배당받지 못한 경우 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.