AI 권리분석 보고서
0가지 항목에서 확인이 필요해요. 입찰 전에 법원에 직접 확인하거나 전문가와 상의하시는 게 좋아요.
이 매물은 임차인도 없고 등기도 깨끗해서 초보자가 보기 좋은 매물이에요.
① 매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 표시가 없고, ② 감정평가서에도 공실 상태로 기재되어 있으며, ③ 유찰이 2회 반복돼서 최저가가 감정가의 49%까지 떨어졌어요. 그래도 사용자가 추가로 확인할 항목이 2건으로 표시됩니다.
근저당 1건 표시됨 (2018-04-09 설정, 배당요구종기 2025-10-16)
매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 내역이 없고, 감정평가서에도 '공실 상태'로 기재되어 있어 보증금 인수 위험은 낮습니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 표시가 없고, 감정평가서에도 '공실 상태'로 기재되어 있어 보증금 인수 가능성은 낮습니다. 다만 입찰 전 현장을 직접 확인하시는 게 좋아요.
감정가 7,000만원, 최저가 3,430만원, 유찰 2회로 가격이 많이 떨어졌습니다. 인근 유사물건 거래사례(약 6,000~6,500만원)와 비교하면 4,000만원 내외가 적정 범위로 보이지만, 입찰 경쟁에 따라 달라질 수 있어요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
감정평가서에 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있고, 외부 관찰에 의한 평가이지만 특별한 하자는 보고되지 않았습니다. 다만 1987년 사용승인으로 노후된 점은 고려해야 해요.
네, 본건은 토지거래계약에관한허가구역에 해당합니다. 낙찰 후 관할 관청의 허가를 받아야 소유권 이전이 가능하니 유의하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.