이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.23억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
임차인 정○호(204호) 전세보증금 9,000만원. 대항요건이 최선순위 설정일보다 늦어 배당에서 소멸 가능하나, 배당 후 잔액 발생 시 인수 가능. 전세사기피해자 우선매수권 행사 가능성 확인 필요.
임차인과 보증금 반환 협의. 배당표 확인 후 잔액 발생 시 인수 여부 결정. 전세사기피해자 결정 여부 확인.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 잔금을 납부해야 해요.
법원 보관금 계좌로 송금 후 영수증 보관. 잔금 납부 후 소유권 이전 등기 신청 가능.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 등기부에 근저당이 설정되어 있어 말소 필요.
법원에 등기 신청서 제출. 등기 수수료 약 ₩150,000 필요. 근저당 말소는 등기 완료 후 자동 말소.
낙찰가 기준 취득세 약 ₩2,109,450 (낙찰가 60,270,000원 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 관할 세무서에 신고·납부. 주택 취득세율 적용.
임차인이 자발적 명도 거부 시 명도 소송 필요. 전세사기피해자 우선매수권 행사 시 매수인 지위 상실 가능.
법원에 명도 소송 제기. 소송 기간 약 3~6개월. 집행관 집행 필요.
1층 제시외 건물(현황 102호)이 매각 제외되었으며, 위반건축물 등재 가능성 있음. 안산시 확인 필요.
안산시청 건축과에 위반 여부 문의. 원상회복 명령 시 이행.
명도 완료 후 임대 개시. 전용면적 26.9㎡ 공동주택으로 월세 수익 기대.
임대차 계약 체결, 확정일자 신청. 보증금 및 월세 설정.
근저당권 설정 금액 확인 후 대출 상환 필요. 잔금 납부 시 대출 활용 가능.
금융기관 상담 후 대출 실행. 근저당 말소 후 담보 제공.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.