AI 권리분석 보고서
낙찰자가 추가로 떠안을 권리·금액이 없어요. 입찰을 고려하신다면 자금 계획과 본인 판단에 따라 결정하시면 돼요.
이 매물은 임차인도 없고 등기부도 깨끗해서 초보자가 보기 좋은 매물이에요.
① 매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 표시가 없고, ② 감정평가서에도 임대관계 미상으로 기재되어 있어요. ③ 유찰 1회로 최저가가 감정가의 70%까지 떨어졌지만, 2회차부터는 더 낮아질 수 있어요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 1건으로 표시됩니다.
근저당권이 2024-04-25 설정되어 있으며, 이보다 빠른 대항요건을 갖춘 임차인이 없으므로 말소기준권리로 작용합니다.
매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 내역이 없으며, 감정평가서에도 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 따라서 보증금 인수 위험은 낮습니다.
현황조사서에 점유자 표시가 없으며, 집행관 실사 결과 임대차관계 0명으로 확인되었습니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 표시가 없어 보증금 인수 가능성은 낮습니다. 다만 감정평가서에 '임대관계 미상'이라고 기재되어 있어 입찰 전에 직접 확인하시는 게 좋아요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
감정가 1.43억, 최저가 1.00억이며 인근 다세대 낙찰가율이 63.73%인 점을 고려하면 최저가 수준인 1억원 전후가 적정 범위로 보입니다. 다만 유찰이 더 진행되면 가격이 더 낮아질 수 있어요.
현재 점유자나 임차인이 없어 명도 비용은 거의 들지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 내부 확인이 안 된 상태이므로 입찰 전에 현장 방문을 권장합니다.
2회차 매각기일이 2026-08-03로 예정되어 있고 최저가가 7,007만원으로 낮아집니다. 가격을 더 낮추고 싶다면 2회차를 기다리는 것도 방법이지만, 경쟁이 붙을 수도 있어요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.