AI 권리분석 보고서
3가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 80%로 떨어진 3층 302호 다세대주택이에요.
매각물건명세서에 임차인 2명이 표시되어 있고, 보증금 인수 가능성이 있어 확인이 필요해요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 4건으로 표시됩니다.
근저당권 설정일 2022.07.22.이 말소기준권리입니다.
302호 임차인 HURLBUTSTE VENWESLEY, 보증금 30,000,000원, 차임 1,300,000원, 전입일 2023.11.20., 확정일자 2023.11.20., 배당요구일 2023.11.20. 대항요건을 갖추었으나 말소기준권리(2022.07.22.)보다 늦어 보증금 인수 가능성은 낮습니다.
302호 임차인 김○미, 보증금 30,000,000원, 차임 1,300,000원, 전입일 2023.11.20., 확정일자 2023.11.20., 배당요구일 2024.10.08. 대항요건을 갖추었으나 말소기준권리(2022.07.22.)보다 늦어 보증금 인수 가능성은 낮습니다.
매각물건명세서 비고에 '최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있다'고 기재되어 있습니다. 현재 임차인들의 대항요건이 말소기준권리보다 늦어 인수 가능성은 낮으나, 배당 후 잔액이 발생할 경우 인수될 수 있습니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
302호에 임차인 2명이 각각 보증금 3,000만원씩 신고했어요. 대항요건이 말소기준권리보다 늦어 보증금 인수 가능성은 낮지만, 배당에서 전액 충당되지 못하면 잔액이 인수될 수 있어요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
1회 유찰로 최저가가 3.90억원이에요. 임차인 보증금 인수 위험이 낮아 최저가 수준에서 낙찰될 가능성이 높아요.
현재 302호에 임차인이 거주 중이에요. 명도 협의가 필요할 수 있으며, 보통 보증금 반환 등 비용이 발생할 수 있어요.
감정평가서에 공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있고, 2022년 준공된 신축 건물이에요. 다만 현장 확인을 권장해요.
302호에 임차인 2명이 있으며, 보증금 합계 6,000만원이 배당에서 전액 충당되지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.