이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.33억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다세대주택으로 등기부 등본 확인 필요.
법원으로부터 잔금 납부 확인서를 받아 관할 등기소(안산지원)에 등기 신청. 필요 서류: 납부 영수증, 인감증명, 위임장 등.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 주택 수 및 지역에 따라 달라져요.
취득세는 소유권 이전 등기 전까지 신고·납부. 관할 세무서(안산시)에 신고서 제출.
선순위 임차인 고○호(전세사기피해자) 보증금 1.2억 중 배당 잔액 인수 위험. 우선매수권 행사 가능.
배당표 확인 후 미배당 보증금 잔액을 임차인에게 지급하고 명도 협의. 전세사기피해자 결정 확인.
임차인이 자발적 명도 거부 시 법적 절차 필요. 공동임차인(배우자, 아들) 포함.
명도 소송 제기 또는 조정 신청. 법원 판결 후 집행관 집행.
제시외 건물(102호) 및 내부 증·개축으로 위반건축물 등재 가능. 원상회복 의무 확인.
안산시 건축과에 위반 여부 확인 후 원상복구 계획 제출. 필요 시 이행강제금 부과 가능.
명도 완료 후 임대 수익 창출. 공부상 11세대, 실제 14세대 운영 중이므로 세대 수 확인 필요.
임대차 계약 시 확정일자, 전입신고 등 법적 요건 준수. 보증금 및 월세 설정.
소유권 이전 후 매년 재산세 납부 의무. 다주택자일 경우 종부세 추가.
관할 구청(안산시)에서 재산세 고지서 수령 후 납부. 종부세는 국세청 신고.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.