이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.23억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
근저당 1건(2018년 설정)과 임차인 차○화의 전세보증금 1.1억 배당요구 상태 확인 필요.
법원 경매정보 사이트에서 배당표 열람. 등기부 등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능.
304호 임차인 차○화의 전세보증금 1.1억이 최선순위 설정일보다 빠른 대항요건을 갖춰 매수인 인수 가능.
임대차계약서, 확정일자, 주민등록 전입일 확인. 배당요구했으나 전액 배당 안 될 경우 잔액 인수 가능성 검토.
임차인 차○화가 전세사기피해자로 결정되어 우선매수권 행사 가능. 매각 지연 또는 낙찰 취소 위험.
법원에 우선매수권 행사 여부 확인. 행사 시 매각기일 변경 또는 낙찰 취소 가능하므로 법원 진행 상황 모니터링.
낙찰가 기준 취득세 약 2,109,450원(낙찰가 60,270,000원 × 3.5%) 추정.
잔금 납부일로부터 60일 이내 관할 세무서에 신고·납부. 정확한 세율은 세무사 확인 필요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기 필요. 등기 신청은 법원 또는 등기소에서.
잔금 납부 영수증, 매각허가결정문, 인감증명서 등 구비. 등기소 방문 또는 온라인 신청.
304호 임차인 차○화의 보증금 인수 시 명도 협의 필요. 보증금 잔액 정산 후 명도.
임차인과 명도 일정 협의. 보증금 반환은 배당 결과에 따라 차액 정산. 법적 분쟁 시 명도소송 가능.
1층 제시외 건물 ㉠(현황 102호)가 위반건축물로 등재 가능. 원상회복 의무 발생 가능.
안산시청 건축과에 위반 여부 확인. 위반 시 원상회복 계획 수립 및 이행.
명도 완료 후 임대 가능. 공동주택(26.9㎡)으로 전세 또는 월세 운용.
주변 시세 확인 후 임대 조건 설정. 임대차계약서 작성 및 확정일자 신청.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.