이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 3.27억, 최저매각가 2.62억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금일까지 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부일은 보통 D+30~45 사이로 지정되며, 이 매물의 경우 2026-07-30경 예상돼요.
법원 지정 계좌로 잔금 송금 후 영수증 보관. 잔금 완료 후 소유권 이전 등기 신청 가능.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 등기부상 근저당권(2022.07.22. 설정)은 말소 대상.
법원으로부터 등기필증 수령 후 관할 등기소(서울서부지방법원 등기과)에 신청. 필요 서류: 등기신청서, 잔금납부영수증, 인감증명서 등.
임차인 임○연(보증금 3,000만원, 전입일 2023.05.08.)이 배당요구를 했으나, 배당 후 잔액이 인수될 가능성이 있어 보증금 정산이 필요해요.
임차인과 협의하여 보증금 반환 및 명도 일정 조율. 배당 결과 확인 후 잔액이 있으면 매수인이 부담. 법원 배당표 확인 필수.
취득세는 낙찰가 기준 약 3.5%로 추정(약 91,560,000원). 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 관할 세무서(마포세무서)에 신고·납부. 주택 취득 시 세율 적용.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법원의 인도명령을 받아 강제집행 진행.
소유권 이전 등기 완료 후 법원에 인도명령 신청. 집행관이 현장 방문하여 명도 집행.
명도 완료 후 임대를 통해 수익 창출 가능. 전용면적 29.99㎡ 소형 주택으로 월세 수요 높음.
임대 조건(보증금, 월세) 설정 후 중개업소 의뢰 또는 직거래. 전입신고 및 확정일자 신청.
임차인 모집 후 계약 체결. 보증금 및 월세 수익 발생.
표준임대차계약서 사용, 확정일자 부여. 임대소득세 신고 준비.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.