AI 권리분석 보고서
4가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 203호 한 호실을 경매하는데, 전세사기 피해자로 결정된 임차인이 있어 보증금 1.2억을 인수할 위험이 큰 매물이에요.
등기부에는 근저당이 2건 설정되어 있고, 유찰은 2회 반복됐어요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건입니다.
토지: 2018.05.30. 근저당, 건물: 2018.12.21. 근저당이 최선순위 설정일자로 표시됨.
임차인 조○철(ZHAO CHANGZHE)은 203호에 전입신고 2019.01.10., 확정일자 2023.11.22., 배당요구 2023.11.22., 보증금 120,000,000원, 임대차기간 2018.12.28.~2020.06.23. (권리신고 기준). 공동임차인 조○철(ZHAO LONGZHE) 있음. 전세사기피해자 결정 있음. 최선순위 설정일자(2018.12.21.)보다 대항요건(전입 2019.01.10.)이 늦어 대항력은 없으나, 배당요구를 하였으므로 보증금 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.
매각물건명세서에 203호 점유자는 '미상'으로 표시됨. 현황조사서에는 203호 임대차관계 4명으로 기재.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따라 임차인(조○철)이 우선매수신고를 할 수 있음. 우선매수권 행사 시 매각이 무산될 수 있음.
감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부를 안산시에 확인 요함.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 조○철이 보증금 1.2억으로 권리신고 및 배당요구를 했어요. 최선순위 근저당(2018.12.21.)보다 전입일(2019.01.10.)이 늦어 대항력은 없지만, 배당요구를 했으므로 보증금 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있어요. 전세사기 피해자로 결정된 점도 확인하세요.
전세사기피해자 지원법에 따라 임차인 조○철이 이 매물을 우선 매수할 수 있는 권리가 있어요. 만약 우선매수권을 행사하면 경매가 무산될 수 있으니, 입찰 전에 우선매수권 행사 여부를 확인해야 해요.
현재 최저가 65,170,000원(감정가의 49%)이고, 3회 유찰 시 31,933,000원까지 떨어질 수 있어요. 하지만 전세사기 위험 때문에 유찰이 더 될 가능성도 있어요. 가격만 보고 입찰하지 말고 권리관계를 꼭 확인하세요.
감정서에 1층 제시외 건물 ㉠(현황 102호)가 매각 제외 대상이고, 위반건축물로 등재될 가능성이 있다고 나와 있어요. 매수인이 원상회복 의무를 질 수 있으니 안산시에 확인해보세요.
유찰 2회로 최저가 65,170,000원이지만, 임차인 보증금 인수 위험과 우선매수권 때문에 낙찰가가 최저가 근처에 머물 가능성이 커요. 3회 유찰 시 31,933,000원까지 하락할 수 있어요. 본인이 감당할 수 있는 위험을 고려해 결정하세요.
임차인 조○철의 보증금 1.2억 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음. 전세사기피해자 결정으로 인해 우선매수권 행사 가능.
제시외 건물 ㉠(102호)가 위반건축물로 등재될 가능성이 있으며, 매수인이 원상회복 의무를 부담할 수 있음. 안산시 확인 필요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.