이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.33억, 최저매각가 0.65억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 등기부에 근저당 2건이 설정되어 있어 말소 등기 확인이 필요해요.
법원에 등기 신청서 제출 (대리인 가능). 등기 완료까지 약 1~2주 소요.
낙찰가 기준 취득세 약 2,280,000원 (낙찰가 0.65억 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내 관할 세무서에 신고·납부. 주택 취득세율 적용.
임차인 조○철이 전세사기피해자로 결정되어 보증금 1.2억 중 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수할 위험이 있어요. 우선매수권 행사 가능성도 확인해야 해요.
임차인과 보증금 반환 및 명도 일정 협의. 배당표 확인 후 잔액 산정. 법률 전문가 조력 권장.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법원에 명도 소송 제기 필요.
관할 법원에 명도 소송 제기. 소송 기간 3~6개월 소요.
등기부에 근저당 2건이 설정되어 있어, 배당 후 말소되었는지 확인해야 해요.
등기부 열람을 통해 말소 여부 확인. 미말소 시 법원에 말소 촉탁 신청.
취득 후 매년 재산세 납부 의무 발생. 공동주택이므로 세율 확인 필요.
관할 구청에서 재산세 고지서 수령 후 납부. 종부세는 주택 수에 따라 추가 부과 가능.
명도 완료 후 임대를 통해 수익 창출 가능. 전용면적 29.14㎡ 소형 주택으로 월세 수요 확인 필요.
임대차 계약 체결, 전입신고, 확정일자 신청. 중개사무소를 통해 시세 확인.
제시외 건물 ㉠(102호)가 위반건축물로 등재될 가능성이 있어, 안산시 확인 후 원상회복 의무가 발생할 수 있어요.
안산시 건축과에 위반 여부 문의. 위반 시 원상회복 계획 수립 및 이행.
임대 개시 후 월세 수익 관리 및 세무 신고 필요.
임대료 수납, 계약 갱신, 세무사와 상담하여 종합소득세 신고.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.