AI 권리분석 보고서
11가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 2층 201호로, 감정가 1.23억, 최저가 0.60억이며 2회 유찰된 상태예요.
매각물건명세서에 임차인이 8명 이상 표시되어 있고, 특히 박○령(PIAO MEILING)이 201호 전부에 대해 전세보증금 1억 원을 권리신고했으며, 전세사기피해자 결정까지 받은 상황이에요. 또한 1층 제시외 건물(현황 102호)이 매각 제외되어 위반건축물 가능성이 있고, 임차인 우선매수권도 행사될 수 있어요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 7건으로 표시됩니다.
토지: 2018.05.30. 근저당, 건물: 2018.12.21. 근저당이 최선순위 설정일자로 표시됨.
박○령(PIAO MEILING)은 201호 전부에 대해 전세계약(임대면적 14.4㎡)을 체결하고 2019.01.09 전입신고·확정일자를 받았으며, 보증금 100,000,000원을 권리신고하고 배당요구(2023.11.07)하였음. 최선순위 설정일자(2018.12.21)보다 전입일이 빠르므로 대항력이 인정되어 보증금 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음. 또한 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 피해자 결정이 있음.
AN C*****는 201호 주거 부분을 점유하며 2019.12.06 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상.
AN H*****는 201호 주거 부분을 점유하며 2020.11.09 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상.
AN H***** (2)는 201호 주거 부분을 점유하며 2019.01.09 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상.
PIAO M*****는 201호 주거 부분을 점유하며 2019.01.09 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상. (박○령과 동일인으로 추정)
SHEN C*****는 201호 주거 부분을 점유하며 2019.09.05 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상.
ZHAO F*****는 201호 주거 부분을 점유하며 2023.05.11 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상.
안○○은 201호 주거 부분을 점유하며 2022.11.23 전입신고하였으나 보증금·차임·임대차기간은 미상임. 배당요구 여부도 미상.
감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부를 안산시에 확인해야 함.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
유찰 2회로 최저가가 감정가의 49%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
박○령(PIAO MEILING)이 201호에 대해 전세보증금 1억 원을 권리신고했고, 전입일이 최선순위 설정일보다 빨라 대항력이 인정됩니다. 배당에서 전액 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있어요.
국토교통부장관이 박○령에 대해 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 피해자 결정을 내렸습니다. 이에 따라 임차인에게 우선매수권이 생기고, 경매 절차에 영향을 줄 수 있어요.
1층 현황 102호는 매각 제외 대상입니다. 위반건축물로 등재될 가능성이 있고, 원상회복 의무가 생길 수 있으니 안산시에 확인해야 해요.
매각물건명세서에 201호에만 8명 이상의 임차인이 표시되어 있습니다. 대부분 보증금과 임대차기간이 미상이라 실제 점유 관계를 현장에서 확인해야 해요.
감정가 1.23억, 최저가 0.60억이며 2회 유찰됐습니다. 선순위 임차인 보증금 인수 위험과 전세사기 이슈로 인해 최저가 수준에서도 신중한 접근이 필요해요.
매각자료에는 관리비 체납에 대한 직접적인 표시가 없습니다. 입찰 전에 관리사무소나 해당 구청에 문의해 확인하시는 게 좋아요.
박○령(PIAO MEILING)은 최선순위 설정일자(2018.12.21)보다 빠른 2019.01.09에 전입신고 및 확정일자를 갖추어 대항력이 인정됨. 보증금 1억 원 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.
1층 제시외 건물(현황 102호)이 매각 제외되어 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무가 발생할 수 있으므로 안산시에 확인 필요.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따라 임차인이 우선매수권을 행사할 수 있어 낙찰 후에도 권리가 박탈될 가능성이 있음.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.