이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.23억, 최저가 0.60억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
낙찰 후 약 30~45일 내 잔금 납부. 매물의 낙찰가가 최저가 0.60억보다 높을 수 있으므로 정확한 금액 확인 필요.
법원 지정 계좌로 송금 후 영수증 보관. 잔금 납부 완료 후 소유권 이전 등기 신청 가능.
매물에 8명 이상 임차인 존재, 특히 박○령(PIAO MEILING)이 전세보증금 1억 원 권리신고 및 전세사기피해자 결정. 대항력 인정되어 보증금 인수 위험.
배당표 확인 후 박○령의 보증금 중 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있음. 변호사 상담 후 정산 협의.
전세사기피해자 지원법에 따라 임차인이 우선매수권 행사 가능. 낙찰 후에도 권리가 박탈될 위험.
법원에 우선매수권 행사 여부 확인. 행사 시 매수인이 되지 못할 수 있으므로 대비 필요.
잔금 납부 후 법원에 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물의 등기부에 임차인 권리가 기재되어 있으므로 주의 필요.
법원 경매과에 등기 신청서 제출. 필요 서류: 잔금 납부 영수증, 인감증명서, 등기필증 등.
1층 제시외 건물(현황 102호)이 매각 제외되어 위반건축물 가능성. 원상회복 의무 발생 가능.
안산시청 건축과에 위반 여부 확인. 위반 시 원상회복 비용 및 행정처분 대비.
취득세는 낙찰가의 약 3.5%로 추정(약 2,109,450원). 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내 관할 세무서에 신고·납부. 주택 취득 시 감면 가능 여부 확인.
임차인 중 일부는 대항력이 있어 명도가 어려울 수 있음. 특히 박○령은 전세사기피해자로 보호받을 가능성.
임차인과 협의하여 명도 합의 또는 법원에 명도 소송 제기. 필요 시 주택임대차분쟁조정위원회 조정 신청.
명도 완료 후 임대 가능. 임차인 인수 시 기존 임대차 계약 승계 여부 확인.
임대차 계약서 작성, 보증금 및 월세 설정. 필요 시 공인중개사 의뢰.
임대차 계약 후 관할 읍면동에 신고 및 확정일자 발급.
임대차 계약서 지참하여 주민센터 방문 또는 온라인 신고.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.