이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 6.43억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다가구주택으로 등기부 확인 필요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(서울서부지방법원 등기과)에 등기 신청. 필요 서류: 낙찰증서, 대금납부증명서, 인감증명 등.
낙찰가 기준 취득세 약 1,800만원(낙찰가 5.14억 × 3.5%) 추정. 정확한 세율은 주택 수 등에 따라 달라져요.
등기 신청일로부터 60일 이내에 주소지 관할 구청(마포구청)에 신고·납부. 필요 서류: 낙찰증서, 등기필증, 주민등록등본 등.
매물에 6개 호수 임차인 존재, 권리신고 다수. 최선순위 설정일자(2022.07.22) 이전 대항요건 갖춘 임차인 보증금 인수 가능.
임차인별 대항력·우선변제권 확인을 위해 주민등록등본·확정일자 조회. 인수 대상 보증금은 매수인이 부담하므로 정산 협의.
인수하지 않는 임차인(대항력 없는 경우) 명도 필요. 다가구주택으로 임차인 다수.
임차인과 명도 합의(권리금·이사비 협상) 또는 법원 명도 소송 제기. 소송 시 약 3~6개월 소요.
명도 완료 후 빈 호실 임대 또는 기존 임차인과 재계약. 다가구주택 특성상 월세 수익 기대.
시세 조사 후 임대료 설정, 임대차계약서 작성, 확정일자·전입신고 등 관리.
낙찰자금 대출(주택담보대출 등) 필요 시 실행. 매물 감정가 6.43억 기준 LTV 70% 약 4.5억 가능.
은행 방문 대출 신청, 필요 서류: 낙찰증서, 등기필증, 소득증빙 등. 대출 실행 후 잔금 납부.
공유자(김○덕 99%, 김○라 1%)가 우선매수권 행사 가능. 낙찰 후 1주일 내 행사 시 낙찰 취소.
법원으로부터 우선매수권 행사 여부 통보 대기. 행사 시 낙찰가 반환, 미행사 시 등기 진행.
임차인 다수로 관리비·공과금 체납 가능. 매수인 인수 여부 확인.
관리사무소·공과금 기관에 체납 조회 후 정산. 체납액은 매수인 부담 원칙.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.