AI 권리분석 보고서
6가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 1층 101호로, 임차인 황○태(HUANG YONGTAI)가 전세사기피해자로 결정되어 보증금 1억 원을 권리신고했고, 다른 임차인 2명도 표시되어 있습니다.
등기부에는 근저당이 설정되어 있고, 유찰 2회로 최저가가 감정가의 49%까지 떨어졌습니다. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건입니다.
토지: 2018.05.30. 근저당, 건물: 2018.12.21. 근저당이 최선순위 설정일자로 표시됨.
황○태(HUANG YONGTAI)는 101호 전부를 임차, 전입신고 2019.01.08, 확정일자 2023.11.07, 배당요구 2023.11.07, 보증금 100,000,000원, 임대차기간 2019.01.07~현재까지. 전세사기피해자 결정 있음. 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인으로 보증금 인수 가능성 있음.
HUANG J*****는 주거 임차인, 점유정보출처 현황조사, 점유권원 미상, 보증금 미상, 전입신고일자 2019.01.25, 배당요구 여부 미상.
HUANG Y*****는 주거 임차인, 점유정보출처 현황조사, 점유권원 미상, 보증금 미상, 전입신고일자 2019.01.08, 배당요구 여부 미상.
LIN Z*****는 주거 임차인, 점유정보출처 현황조사, 점유권원 미상, 보증금 미상, 전입신고일자 2019.01.08, 배당요구 여부 미상.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 안산시에 확인 요함.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 황○태가 2019.01.08 전입신고, 2023.11.07 확정일자를 받아 최선순위 근저당(2018.12.21)보다 대항요건을 늦게 갖췄지만, 배당요구를 했고 보증금 1억 원 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있어요. 다른 임차인 2명은 보증금이 미상이라 확인이 필요해요.
임차인 황○태가 전세사기피해자로 결정되어, 같은 가격에 우선 매수할 수 있는 권리가 있어요. 낙찰되더라도 황○태가 우선매수권을 행사하면 매수인이 소유권을 얻지 못할 수 있어요.
감정서에 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외로 표시되어 있고, 위반건축물일 가능성이 있어 안산시에 확인이 필요해요. 매수인이 원상회복 의무를 부담할 수 있어요.
3회 기일이 2026.04.07에 변경되었고, 4회 2026.06.30 최저가 5,194만원으로 동일해요. 추가 유찰 시 4회 최저가는 3,635만원으로 떨어질 수 있지만, 임차인 리스크로 인해 낙찰가가 최저가 근처에 형성될 가능성이 있어요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인 황○태의 보증금 1억 원이 매수인에게 인수될 수 있음.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따라 임차인 황○태가 우선매수권을 행사할 수 있어 낙찰 후에도 권리 박탈 가능성 있음.
1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외, 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 확인 필요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.