이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.06억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다세대주택으로 등기부에 근저당이 설정되어 있어요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(안산지원)에 등기 신청. 필요 서류: 낙찰증서, 대금납부증명서, 인감증명 등.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% (주택 기준)를 납부해야 해요. 매물은 공동주택으로 세율 적용.
등기 신청 후 60일 이내에 주소지 관할 시·군·구청에 신고·납부. 취득세는 낙찰가 × 3.5% (추정 약 1,820,000원, 정확한 금액은 세무사 확인 필요).
임차인 황○태가 전세사기피해자로 보증금 1억 원을 권리신고했어요. 매수인이 보증금을 인수할 가능성이 있어 정산이 필요해요.
임차인과 협의하여 보증금 반환 또는 인수 조건 조정. 전세사기피해자 우선매수권 행사 가능성도 확인해야 해요. 법률 전문가 조력 권장.
임차인 황○태 외 2명의 임차인이 점유 중일 수 있어 명도 절차가 필요해요.
임차인과 명도 협의 후 합의가 안 되면 명도 소송 제기. 소송 기간은 보통 3~6개월 소요. 법원의 인도명령 활용 가능.
매물 1층에 제시외 건물 ㉠(현황 102호)가 있어 위반건축물 등재 가능성이 있어요.
관할 구청에 건축물대장 및 위반 여부 조회. 위반 시 원상회복 명령이 있을 수 있으므로 행정처분 대비.
명도 완료 후 임대 수익 창출을 위해 준비해야 해요. 매물은 다세대주택 1층 101호로 전용면적 26.08㎡.
임대차 계약서 작성, 전입신고, 확정일자 등. 주변 시세 확인 후 적정 임대료 설정.
임대 계약 후 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권 확보 가능.
계약 후 30일 이내에 주민센터에서 확정일자 신청. 보증금 6,000만 원 초과 시 임대차 신고 의무.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.