이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 5.95억, 최저매각가 4.76억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
공유자(김기덕 99%, 김미라 1%)가 우선매수권을 행사할 수 있어 낙찰이 취소될 위험이 있어요.
매각기일 후 1주일 이내에 공유자가 우선매수 신고를 하는지 법원에 확인. 신고 시 낙찰이 취소되고 보증금 반환.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)에 잔금을 납부해야 해요.
법원 보관금 계좌로 잔금 송금 후 영수증 발급. 잔금 납부 후 소유권 이전 등기 신청 가능.
매각물건명세서에 임차내역 없음으로 표시되었으나, 현황조사서에 다른 호실 임차인 존재 및 권리신고가 있어 추가 확인 필요.
법원에 권리신고서 열람, 임차인과 직접 접촉하여 보증금 및 명도 조건 협의. 대항력·우선변제권 확인.
잔금 납부 후 법원에 소유권 이전 등기를 신청해야 해요.
법원에 등기 신청서 제출 (대리인 가능). 등기 완료까지 약 1~2주 소요.
소유권 이전 등기 후 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 해요. 낙찰가 기준 약 3.5% 추정.
관할 구청(마포구청)에 취득세 신고서 제출. 납부는 계좌이체 또는 방문 납부.
임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 경우 명도 소송 필요.
임차인과 협의하여 명도 합의서 작성 또는 법원에 명도 소송 제기. 소송 기간 3~6개월.
명도 완료 후 임대를 통해 수익 창출 가능. 다세대주택이므로 전세 또는 월세 임대 고려.
주변 시세 조사 후 임대 조건 설정. 중개사무소에 의뢰하여 임차인 모집.
소유권 이전 후 등기부에 기존 근저당 등 말소 확인.
법원 등기소에서 등기부 등본 발급. 말소되지 않은 권리는 법원에 말소 촉탁 신청.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.