이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.33억, 최저매각가 0.65억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
매물 등기부에 근저당 1건, 임차인 마○의 전세권 설정 여부 확인. 배당표에서 임차인 보증금 배당 순위 확인 필요.
법원(안산지원)에서 배당표 열람, 등기소에서 등기부 등본 발급. 임차인 우선매수권 행사 여부 확인.
잔금 마련을 위한 대출 필요 시 사전 준비. 매물 감정가 1.33억, 최저매각가 0.65억으로 LTV 70% 적용 시 약 0.46억 대출 가능 추정.
은행 또는 저축은행에 경매대출 신청. 필요 서류: 입찰보증금 납부증명, 법원 매각허가결정문 등.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 근저당 1건이 설정되어 있으나 말소 대상이에요.
법원으로부터 등기필증 수령 후 관할 등기소(안산지원)에 등기 신청. 필요 서류: 등기필증, 납부영수증, 인감증명서 등.
임차인 마○(MA JUAN)이 전세보증금 1.2억, 확정일자 2022.11.23.로 배당요구일 2023.11.22. 기재. 전세사기피해자 결정으로 우선매수권 행사 가능성 있어 명도·보증금 정산 복잡.
임차인과 협의하여 보증금 반환 및 명도 일정 조율. 전세사기피해자 결정이 있으므로 국토교통부 및 법원의 추가 지침 확인 필요. 우선매수권 행사 시 낙찰 취소 가능성 있음.
임차인이 자발적 명도 거부 시 법원에 인도명령 신청 필요. 매물은 임차인 인수 위험이 있으므로 사전 협의가 중요해요.
소유권 이전 등기 완료 후 관할 법원(안산지원)에 인도명령 신청. 신청서, 등기사항증명서, 임대차계약서 등 제출.
낙찰가 기준 취득세 약 4,561,900원 (낙찰가 1.3억 가정 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요해요.
취득세는 소유권 이전 등기일로부터 60일 이내 신고·납부. 관할 지자체(안산시)에 신고.
명도 완료 후 임대 개시 가능. 전용면적 29.14㎡ 소형 주택으로 월세 수익 기대.
임대차계약 체결, 확정일자 신청, 전입신고 등. 주변 시세 확인 후 적정 임대료 설정.
향후 매도 시 양도소득세 신고 필요. 취득가액은 낙찰가, 필요경비 포함.
매도일로부터 2개월 이내 관할 세무서에 신고. 장기보유 특별공제 등 적용 가능.
임차인 마○이 전세사기피해자 결정을 받아 우선매수권 행사 가능. 낙찰 후에도 권리 변동 가능성 있음.
국토교통부 전세사기피해자 지원센터 및 법원에 추가 지침 확인. 우선매수권 행사 시 낙찰 취소 및 보증금 반환 절차 진행.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.