AI 권리분석 보고서
1가지 항목에서 확인이 필요해요. 입찰 전에 법원에 직접 확인하거나 전문가와 상의하시는 게 좋아요.
이 매물은 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 80%로 떨어진 3층 301호 다세대주택이에요.
매각물건명세서에 임차인 최○기가 301호에 거주 중이며 보증금 3,000만 원, 차임 120만 원, 전입일 2023.11.15., 확정일자 2024.9.19., 배당요구한 것으로 표시되어 있어요. 최선순위 근저당(2022.07.22.)보다 대항요건이 늦어 보증금 인수 가능성은 낮지만, 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 잔액이 인수될 수 있어 확인이 필요해요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 2건으로 표시됩니다.
근저당권 설정일 2022.07.22.이 말소기준권리입니다. 이보다 빠른 대항요건을 갖춘 임차인은 보증금이 인수될 수 있습니다.
임차인 최○기가 301호에 거주 중이며, 보증금 30,000,000원, 차임 1,200,000원, 전입일 2023.11.15., 확정일자 2024.9.19., 배당요구를 하였습니다. 최선순위 설정일(2022.07.22.)보다 대항요건이 늦어 보증금 인수 가능성은 낮으나, 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 임차인 최○기가 보증금 3,000만 원으로 표시되어 있고 배당요구를 했어요. 최선순위 근저당(2022.07.22.)보다 전입일(2023.11.15.)이 늦어 대항력이 없어 보증금 인수 가능성은 낮지만, 배당에서 전액 배당받지 못하면 잔액이 인수될 수 있어 배당표를 확인해야 해요.
감정가 3.25억에서 1회 유찰되어 최저가 2.60억이에요. 인근 유사 다세대 시세와 매각가율(80%)을 고려하면 적정 수준이지만, 임차인 보증금 인수 가능성 등 추가 확인이 필요해요.
매각자료에는 관리비 체납에 대한 정보가 없어요. 입찰 전 관리사무소나 소유자에게 직접 문의해 확인하시는 게 좋아요.
현재 임차인 최○기가 301호에 거주 중이에요. 대항력이 없어 낙찰 후 명도가 가능하지만, 보증금 반환 문제가 있을 수 있어 법적 절차를 확인해야 해요.
임차인 보증금 잔액 인수 가능성, 취득세(약 2.6~3.9%), 등기비용 등이 추가로 발생할 수 있어요. 정확한 금액은 전문가와 상담하세요.
임차인 최○기가 배당요구를 하였으나 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.