AI 권리분석 보고서
2가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 유찰이 5회 반복됐다가 6회차에 변경된 후 다시 감정가로 재진행되는 특이한 이력이 있어요.
등기부에는 신청채권자가 임차보증금을 양수하고 대항력을 포기한 확약서가 제출되어 있어 임차인 보증금 인수 위험은 낮지만, 유찰이 많았던 점을 고려해 현장 확인이 필요해요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 3건으로 표시됩니다.
경매개시결정일 2024-09-24 기준으로, 그보다 빠른 대항요건을 갖춘 임차인의 보증금은 매수인에게 인수될 수 있습니다. 다만 신청채권자가 임차보증금을 양수하고 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 인수 위험은 낮습니다.
임차인 황○기가 2021-09-24 전입신고, 2021-09-06 확정일자를 받고 보증금 207,000,000원, 임대차기간 2021.9.24~2023.9.24로 권리신고 및 배당요구(2024-11-26)를 하였습니다. 신청채권자(주택도시보증공사)가 임차보증금을 양수하고 대항력 포기 확약서를 제출하여, 보증금 잔액이 매수인에게 인수될 가능성은 낮습니다.
현황조사서에 임대차관계 0명으로 기재되어 있고, 감정평가서에는 '임대관계 미상'으로 표시되어 있습니다. 현장조사시 거주자 폐문부재로 내부 확인이 어려웠으므로 입찰 전 재확인이 필요합니다.
유찰 5회로 최저가가 감정가의 33%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 황○기가 보증금 2.07억으로 권리신고 및 배당요구를 했지만, 신청채권자가 보증금을 양수하고 대항력 포기 확약서를 제출했어요. 따라서 보증금 잔액이 매수인에게 인수될 가능성은 낮습니다.
6회차(2026-02-09)에 최저가 0.4억으로 변경되었다가, 이후 신청채권자가 대항력 포기 확약서를 제출하며 매각기일이 변경되어 7회차(2026-06-29)에 다시 감정가 2.37억으로 진행됩니다. 변경 사유를 법원에 확인해보세요.
현황조사서에는 임대차관계 0명으로 기재되어 있으나, 감정평가서에는 '임대관계 미상'이고 현장조사시 폐문부재였다고 합니다. 입찰 전 직접 방문해 점유 여부를 확인하세요.
유찰 5회로 최저가가 감정가의 24%까지 떨어졌으나 재진행 중입니다. 인근 유사매물 거래가 2.2~2.45억 수준이나, 경매 특성상 0.81~1.16억 사이에서 형성될 가능성이 있습니다. 본인 판단으로 결정하세요.
매각자료에는 관리비 체납 관련 정보가 없습니다. 입찰 전 관리사무소에 직접 문의해 체납 여부와 금액을 확인하세요.
유찰 5회 매물은 가격만 보고 입찰하지 마시고 현장·등기·임차인을 직접 확인하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.