이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.23억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
낙찰가의 90%를 법원 지정일까지 납부해야 해요. 보통 D+30~45 사이에 지정됩니다.
법원 보관금 계좌로 송금 후 영수증 보관. 잔금 납부 후 소유권이전등기 신청 가능해요.
잔금 납부 후 법원에 소유권이전등기를 신청해야 해요. 등기부에 근저당이 설정되어 있어 말소 필요.
법원에 등기신청서 제출. 근저당은 배당으로 말소되므로 별도 조치 불필요.
임차인 김○욱(301호) 보증금 9천만 원이 배당 후 잔액이 인수될 위험이 있어요. 전세사기피해자 결정으로 우선매수권 행사 가능.
배당표 확인 후 잔여 보증금을 매수인이 부담해야 할 수 있음. 임차인과 명도 협의 또는 법적 조치 필요.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% (약 210만 원) 예상. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 관할 세무서에 신고·납부. 미납 시 가산세 발생.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법적 절차 필요. 전세사기피해자로 보호받을 수 있어 신중히 진행.
명도 소송 제기 또는 조정 신청. 임차인의 대항력과 우선변제권 확인 필수.
명도 소송 승소 후 법원 집행관을 통한 강제 명도 가능.
집행관에게 명도 집행 신청. 임차인 퇴거 후 잠금장치 교체.
명도 완료 후 임대 가능. 26.9㎡ 소형 주택으로 월세 수익 기대.
임대차계약서 작성, 전입신고, 확정일자 등. 주변 시세 확인 후 적정 임대료 설정.
임대차 계약 후 30일 이내 신고 의무. 확정일자로 대항력 확보.
주택임대차신고제에 따라 관할 주택도시보증공사(HUG) 또는 온라인 신고.
소유권 이전 후 매년 재산세와 종합부동산세 납부 의무 발생.
관할 구청에서 재산세 고지서 수령, 종부세는 국세청 신고.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.