AI 권리분석 보고서
3가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 80%로 떨어진 2층203호 다세대주택이에요.
매각물건명세서에 임차인 3명이 표시되어 있고, 그중 1명(GREGORY HENRI CHRISTIAN)은 보증금 3,000만 원에 확정일자와 배당요구를 마쳐서 보증금 일부가 매수인에게 인수될 수 있어요. 나머지 2명은 현황조사서에만 나와 있어 대항력 여부를 확인해야 해요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 4건입니다.
근저당권 설정일 2022.07.22.이 말소기준권리입니다.
203호 임차인. 전입일 2023.04.28., 확정일자 2023.04.28., 배당요구 2024.09.20. 보증금 30,000,000원, 차임 1,300,000원. 대항요건을 갖추었고 배당요구를 하였으나 보증금 전액 배당이 안 될 경우 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
203호 임차인. 현황조사서에만 표시됨. 전입일·확정일자·배당요구 여부 미표시. 대항력 및 보증금 인수 여부 확인 필요.
203호 임차인. 현황조사서에만 표시됨. 전입일·확정일자·배당요구 여부 미표시. 대항력 및 보증금 인수 여부 확인 필요.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
203호 임차인 GREGORY HENRI CHRISTIAN은 확정일자와 배당요구를 마친 상태라 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있어요. 배당표가 나오기 전까지 정확한 인수 금액은 알 수 없으니 법원에 배당계산서를 확인해보세요.
매각물건명세서에 ALEXANDER CLAUDE와 문다민은 보증금이 표시되지 않았어요. 현황조사서에만 이름이 나와 있어서 실제 보증금과 대항력 여부를 직접 확인해야 해요.
최저 입찰가는 3.53억 원이에요. 인근 시세는 전용㎡당 1,090~1,100만 원 수준이라 40.48㎡ 기준 약 4.41억 원이지만, 유찰과 임차인 인수 위험을 고려하면 최저가 근처에서 입찰을 고려해볼 수 있어요. 단, 이는 참고사항일 뿐 본인이 판단하셔야 해요.
매각자료에는 관리비 체납 내역이 없어요. 입찰 전에 관리사무소나 건물주에게 직접 문의해 체납 여부를 확인하시는 게 좋아요.
감정평가서에 공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있고, 건물 상태는 양호한 것으로 평가되었어요. 다만 실제 하자는 직접 방문해서 확인하셔야 해요.
203호 임차인 GREGORY HENRI CHRISTIAN의 보증금 30,000,000원 중 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.