이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 4.41억, 최저매각가 3.53억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 서울서부지방법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다세대주택으로 등기부 등본상 권리관계 확인이 필요해요.
법원으로부터 낙찰허가결정 정본과 대금납부증명서를 수령한 후, 관할 등기소(서울서부지방법원 등기과)에 등기 신청. 등기 수수료와 등록면허세(약 0.2%) 납부.
임차인 GREGORY HENRI CHRISTIAN의 보증금 3,000만 원 중 배당 후 잔액이 매수인에게 인수될 수 있어요. 배당표 확인 후 정산 필요.
법원 배당기일(보통 D+60~90)에 배당표를 확인하고, 배당받지 못한 보증금 잔액을 임차인에게 직접 지급. 임차인과 합의 후 명도 진행.
낙찰가를 기준으로 취득세를 신고·납부해야 해요. 다세대주택(공동주택)은 일반세율 3.5% 적용.
소유권 이전 등기일로부터 60일 이내에 주소지 관할 구청(마포구청)에 신고. 취득세 약 12,348,000원(낙찰가 3.53억 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
임차인 3명 중 대항력 있는 임차인(GREGORY)은 보증금 정산 후 명도 협의. 나머지 2명은 대항력 여부 확인 후 명도 소송 가능.
임차인과 명도 합의(권리금 등 협상) 또는 법원 명도 소송 제기. 주택임대차보호법에 따라 대항력 있는 임차인은 보증금 반환 시까지 명도 의무 없음.
배당에서 제외된 임차인(현황조사서에만 기재된 2명)이 보증금 반환을 요구할 수 있어요. 대항력 유무 확인 후 대응.
임차인에게 보증금 반환 청구서 발송, 협의 또는 법적 절차 진행. 대항력이 없으면 보증금 반환 의무 없을 수 있으나 법률 검토 필요.
명도 완료 후 매물을 임대 또는 자가 사용 결정. 다세대주택(40.48㎡)은 소형 주택으로 임대 수요 높음.
주변 시세 조사 후 임대료 설정, 중개업소 의뢰 또는 직거래. 임대차 계약 시 확정일자, 전입신고 등 법적 요건 준수.
소유권 이전 후 매년 재산세와 종합부동산세(과세 기준 초과 시) 납부 의무 발생.
매년 6월과 9월 재산세 고지, 12월 종합부동산세 고지. 납부 기한 내 납부 또는 분할 납부 신청.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.