이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.33억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다세대주택으로 등기부 등본 확인 필요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(안산지원)에 등기 신청. 필요 서류: 매각허가결정문, 대금납부증명서, 인감증명 등.
임차인 김○산이 전세사기 피해자로 보증금 1.1억 중 배당 후 잔액 인수 가능. 우선매수권 행사 가능성도 있어요.
배당표 확인 후 미배당 보증금 잔액을 임차인에게 지급하고 명도 협의. 전세사기피해자법에 따라 우선매수권 행사 시 매수인 지위 상실 가능.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 주택 수 등에 따라 달라져요.
취득세는 소유권 이전 등기 전까지 신고·납부. 관할 세무서(안산시)에 신고. 납부 후 등기 가능.
임차인이 자발적 명도 거부 시 법원에 명도 소송 제기 필요.
관할 법원(안산지원)에 명도 소송 제기. 소송 기간 3~6개월 소요. 집행관 집행으로 강제 명도 가능.
제시외 건물 ㉠(102호)가 매각 제외되었고, 위반건축물 등재 가능성 있음. 안산시 확인 필요.
안산시청 건축과에 문의하여 위반 여부 및 원상회복 명령 확인. 필요 시 이행.
명도 완료 후 임대 가능. 다세대주택으로 전·월세 시장 확인 필요.
주변 시세 조사 후 임대 조건 설정. 중개사무소 통해 임차인 모집. 임대차계약서 작성.
향후 매도 시 양도소득세 발생. 취득가액 및 필요경비 기록 필요.
취득 관련 서류(등기, 세금 납부 영수증 등) 보관. 매도 시 세무사 상담.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.