AI 권리분석 보고서
6가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 유찰이 8회 반복돼서 최저가가 감정가의 5.8%까지 떨어졌지만, 임차인 5명이 모두 신청채권자의 가족으로 보정서가 제출되어 있고, 그 중 1명(노○금)은 1.8억 원의 보증금을 권리신고한 상태입니다.
따라서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건으로 표시됩니다.
경매개시결정일 2024.08.02 기준으로, 등기부상 최선순위 권리는 2024.08.02 설정된 것으로 보입니다.
임차인 노○금은 2022.04.19~ 점유 중이며, 보증금 180,000,000원, 전입일 2022.04.28, 확정일자 2022.04.06, 배당요구일 2024.08.30입니다. 신청채권자이며, 보증금 중 156,000,000원에 신한은행 질권 설정이 있습니다. 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인에 해당할 수 있어 보증금 잔액이 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다.
임차인 LU DONGZHE는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 부(父)라는 보정서가 제출되었습니다.
임차인 PIAO MINGYU는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 모(母)라는 보정서가 제출되었습니다.
임차인 ZHENG JICHENG는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 배우자라는 보정서가 제출되었습니다.
임차인 ZHENG YALIN는 주거용으로 점유 중이며, 전입일 2022.04.28, 확정일자 미상, 배당요구 여부 미상입니다. 신청채권자의 자녀라는 보정서가 제출되었습니다.
유찰 8회로 최저가가 감정가의 5.8%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 노○금이 1.8억 원의 보증금을 권리신고하고 배당요구했는데, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있어요. 다른 임차인들도 대항요건을 갖췄다면 비슷한 상황이 발생할 수 있으니 확인이 필요해요.
감정가 1.63억에서 최저가 939만 원까지 떨어졌는데, 임차인 5명이 모두 신청채권자의 가족이고 1.8억 원의 보증금이 걸려 있어 인수 위험이 크기 때문으로 보여요. 현장 조사와 등기부 확인이 꼭 필요해요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
최저가 939만 원이 유일한 입찰 가능 가격이지만, 임차인 보증금 인수 위험을 고려하면 추가 비용이 발생할 수 있어요. 가격만 보고 입찰하지 말고 권리관계를 꼭 확인하세요.
임차인 5명이 모두 점유 중이고, 신청채권자의 가족이어서 명도에 어려움이 있을 수 있어요. 특히 노○금은 보증금 1.8억 원을 주장하고 있어 소송 가능성도 있어요.
임차인 노○금이 1.8억 원의 보증금을 권리신고하고 배당요구하였으나, 보증금 전액 배당이 안 될 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다. 또한 다른 임차인들도 대항요건을 갖춘 경우 보증금 인수 가능성이 있습니다.
유찰 8회 매물은 가격만 보고 입찰하지 마시고 현장·등기·임차인을 직접 확인하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.