AI 권리분석 보고서
3가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 ① 등기부에 근저당 1건이 2021-10-21로 표시되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 백○수가 2.1억 보증금으로 기재되어 있으나, ③ 신청채권자가 대항력 포기 확약서를 제출하여 보증금 인수 위험이 낮아졌습니다.
④ 유찰이 5회 반복되어 최저가가 감정가의 100%에서 시작했지만, 6회차에 변경된 후 다시 1.85억으로 재매각되었습니다. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건으로 표시됩니다.
근저당 1건 표시됨 (2021-10-21 압류)
임차인 백○수, 202호, 전입일 2021-05-10, 확정일자 2021-04-23, 보증금 2.1억, 배당요구일 2024-12-09. 신청채권자(주택도시보증공사)가 2026-01-13 대항력 포기 확약서 제출하여 보증금 인수 위험 낮음.
현황조사서에 임대차관계 0명으로 표시되어 점유자 없음.
이전 낙찰자가 잔금 미납으로 재매각 진행. 매수신청보증금이 최저매각가격의 10%로 표시됨.
유찰 5회로 최저가가 감정가의 100%에서 시작했으나 6회차 변경 후 재매각. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 임차인 백○수 보증금 2.1억이 기재되어 있으나, 신청채권자가 2026-01-13 대항력 포기 확약서를 제출하여 보증금 인수 위험은 낮습니다. 다만 배당 결과에 따라 잔액이 발생할 가능성이 있으니 확인이 필요해요.
6회차 매각기일이 '변경'된 후 재매각 절차를 밟아 최저매각가격이 다시 감정가인 1.85억으로 설정되었습니다. 이전 낙찰자가 잔금을 내지 못한 것으로 보여요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
일반적으로 재매각은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20-30%로 상승하지만, 본건 매각물건명세서에는 10%로 표시되어 있습니다. 법원에 재확인하시는 것이 안전해요.
재매각으로 최저가가 감정가와 동일한 1.85억이고, 임차인 보증금 인수 위험이 낮아 경쟁이 있을 수 있습니다. 다만 유찰 이력과 재매각 특성을 고려하면 최저가 이상에서 결정될 가능성이 있어요.
이전 낙찰자가 잔금 미납으로 재매각된 물건입니다. 매수보증금 비율이 통상 20-30%로 상승할 수 있으나, 본건은 10%로 표시됨. 입찰 전 확인 필요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.