이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.85억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
이 매물은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자가 잔금 미납으로 재경매되었습니다. 입찰보증금 비율이 통상 20-30%로 상승할 수 있으나 본건은 10%로 표시됨.
법원 경매계에 문의하여 보증금 비율이 10%인지 재확인. 필요시 추가 보증금 납부 준비.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 합니다. 등기부에 근저당 1건이 있으나 말소 대상입니다.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(성남지원)에 등기 신청. 필요 서류: 낙찰증서, 대금납부증명서, 인감증명 등.
매각물건명세서에 임차인 백○수(보증금 2.1억) 기재. 신청채권자가 대항력 포기 확약서 제출로 인수 위험 낮으나, 보증금 정산 필요.
임차인에게 보증금 반환 및 명도 협의. 대항력 포기 확약서 확인 후 법원에 보증금 공탁 가능. 협의 불가 시 명도 소송 진행.
낙찰가 1.85억 기준 취득세 약 6,475,000원 (낙찰가 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
취득세는 소유권 이전 등기일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고·납부. 광주시청 세무과 방문 또는 위택스로 납부.
임차인이 자발적 명도 거부 시 법원에 명도 소송 제기. 보증금 정산이 완료되지 않으면 명도 지연.
법원에 인도명령 신청 또는 명도 소송 제기. 소송 기간 2~6개월 소요. 집행관 집행 비용 별도.
명도 완료 후 임대 개시. 공동주택(53.93㎡)으로 월세 시세 확인 필요.
광주시 인근 전월세 시세 조회 후 임대 조건 설정. 중개사무소 통해 임차인 모집. 임대차계약서 작성 시 확정일자 및 전입신고 안내.
임대 개시 후 월세 수익 관리 및 세무 신고 필요.
월세 입금 계좌 관리, 연말정산 시 임대소득 신고. 필요시 세무사 상담.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.