이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 3.24억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다세대주택으로 등기부 등본 확인 필요.
법원으로부터 잔금 납부 확인서를 받아 관할 등기소(서울서부지방법원 등기과)에 등기 신청. 대리인(법무사) 선임 권장.
낙찰가 기준 취득세 약 9,072,000원 (낙찰가 2.592억 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 주소지 관할 구청(마포구청)에 신고·납부. 신고서와 낙찰 관련 서류 제출.
임차인 홍○철의 보증금 3,000만 원을 매수인이 인수해야 할 가능성이 높아요. 전입일·확정일자가 말소기준권리보다 빠름.
매각물건명세서와 등기부 등본으로 임차인 권리 확인. 보증금 인수 시 잔금에서 공제하거나 별도 정산. 법률 전문가 상담 권장.
임차인 홍○철이 거주 중이므로 명도 협의 필요. 보증금 인수 시 임대차 계약 승계 가능.
임차인과 명도 일정 협의. 보증금 반환 또는 인수 조건 명확히 함. 법원 명도 소송 가능성 대비.
임차인이 자발적 명도 거부 시 법원에 명도 소송 제기.
관할 법원(서울서부지방법원)에 명도 소송 제기. 소송 기간 3~6개월 소요. 변호사 선임 권장.
명도 완료 후 임대 운용 가능. 다세대주택 29.74㎡로 월세 수익 기대.
주변 시세 조사 후 임대료 설정. 임대차 계약서 작성, 확정일자 신청. 중개사무소 활용 가능.
신규 임차인 모집 또는 기존 임차인과 계약 갱신. 보증금 인수 시 임대 조건 재협의.
임대차 계약서 작성, 확정일자 부여, 전입신고. 보증금 반환 시기 명시.
소유권 이전 후 매년 재산세(7월, 9월) 및 종합부동산세(12월) 납부 의무 발생.
관할 구청(마포구청)에서 고지서 발송. 자동이체 신청 가능. 세무사 상담 권장.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.