AI 권리분석 보고서
2가지 항목에서 확인이 필요해요. 입찰 전에 법원에 직접 확인하거나 전문가와 상의하시는 게 좋아요.
이 매물은 ① 등기부에 주택임차권등기와 구분지상권설정등기가 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 우○희가 보증금 3.2억으로 권리신고 및 배당요구를 한 상태이며, ③ 현황조사서에는 임대차관계 0명으로 표시되어 있습니다.
따라서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 4건으로 표시됩니다.
최선순위 설정일자는 2022.08.05. 압류이며, 매각물건명세서에 주택임차권등기(2024.03.06.)와 구분지상권설정등기(2022.03.16.)가 기재되어 있습니다.
주택임차권등기(2024.03.06.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수합니다. 또한 구분지상권설정등기(2022.03.16.)가 있습니다.
임차인 우○희가 전유부 전부를 임차(2022.02.28.~2024.02.27.)하며 보증금 3.2억, 차임 없음. 전입신고일 2022.02.28., 확정일자 2022.03.02., 배당요구일 2024.12.10. 대항력과 우선변제권이 있으며, 배당에서 보증금 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다.
별도등기된 토지 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2022.03.16. 제31046호)가 있습니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 우○희가 보증금 3.2억으로 권리신고 및 배당요구를 했어요. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하므로, 배당표 확정 후 확인이 필요해요.
토지에 설정된 구분지상권(2022.03.16.)이 있어요. 이는 매각 후에도 존속하므로, 토지 사용에 제한이 있을 수 있어 등기부를 확인하세요.
본건은 '동자동 제8구역 도시환경정비사업' 구역으로, 사업시행자가 (주)케이비부동산 신탁이에요. 정비사업 진행 상황에 따라 건물 철거나 보상 문제가 생길 수 있으니 용산구청에 문의하세요.
감정가 3.6억, 최저가 2.88억(1회 유찰)이며, 임차인 보증금 인수 위험이 있어 최저가 이하 입찰은 불가해요. 추가 유찰 가능성도 고려해야 해요.
현황조사서에는 임대차관계 0명으로 표시되어 있으나, 감정평가서에는 '폐문 및 관계인부재'로 조사되었어요. 실제 점유 여부는 현장 확인이 필요해요.
임차인 우○희가 보증금 3.2억으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.
본건은 '동자동 제8구역 도시환경정비사업' 구역에 위치하며, 사업시행자는 (주)케이비부동산 신탁입니다. 정비사업 진행 상황을 확인해야 합니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.