이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 3.60억, 최저매각가 2.88억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금일까지 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물에 주택임차권등기와 구분지상권설정등기가 있어 등기부 분석이 필요해요.
법원으로부터 등기필증 수령 후 관할 등기소(서울서부지방법원 등기과)에 신청. 등기신청서, 납부영수증, 인감증명서 등 제출.
낙찰가 기준 취득세 약 10,080,000원(낙찰가 2.88억 × 3.5%) 추정. 업무시설(오피스텔)이므로 주택 외 취득세율 적용.
잔금 납부일로부터 60일 이내 주소지 관할 구청(용산구청)에 신고·납부. 필요 서류: 등기필증, 매각증서 등.
임차인 우○희가 보증금 3.2억으로 권리신고·배당요구 상태. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하므로 보증금 정산이 필요해요.
배당표 확정 후 미변제 잔액 확인. 임차인과 보증금 반환 및 명도 일정 협의. 협의 불가 시 명도소송 진행.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법원에 명도소송 제기 필요. 매물이 빈집이 아니므로 명도 step이 필수예요.
관할 법원(서울서부지방법원)에 명도소송 제기. 승소 후 집행관을 통한 강제명도. 소요 기간 3~6개월.
매물에 구분지상권설정등기(2022.03.16.)가 있어 인수 여부 확인 필요. 통상 매각으로 소멸하나, 신탁 관련 권리일 수 있어 확인해야 해요.
등기부 열람 후 구분지상권의 내용(존속기간, 권리자) 확인. 법원에 말소 문의 또는 권리자와 협의.
명도 완료 후 오피스텔 임대 준비. 업무시설 용도이므로 주택임대차보호법 적용 여부 확인 필요.
임대료 시세 조사, 임대차계약서 작성, 확정일자 신청. 필요 시 공인중개사 의뢰.
본건은 '동자동 제8구역 도시환경정비사업' 구역 내 위치. 사업 진행 상황에 따라 철거·보상 등 영향이 있을 수 있어요.
용산구청 도시정비과 또는 사업시행자 ((주)케이비부동산 신탁)에 정비계획 및 진행 단계 문의.
향후 매도 시 양도소득세 신고 필요. 취득가액(낙찰가+취득세) 기준으로 세액 계산.
매도일 기준 2개월 이내 관할 세무서에 신고. 필요 서류: 등기부등본, 매매계약서 등.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.