이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 3.52억의 지분매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
이 매물은 이화순 지분 중 7분의 1만 매각되므로, 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있어요.
법원이 공유자에게 우선매수권 통지를 보내며, 통지 후 1주일 이내에 공유자가 우선매수 의사를 표시할 수 있어요. 우선매수권이 행사되면 낙찰이 취소되므로, 낙찰 후 즉시 공유자와 협의하거나 법원에 문의하세요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)에 잔금을 납부해야 해요.
법원 보관금 계좌로 잔금 송금 후 영수증을 보관하세요. 잔금 납부 후 소유권 이전 등기 신청이 가능해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요.
법원에 등기 신청서 제출 (법원이 대행하거나 직접 신청). 필요 서류: 잔금 납부 영수증, 인감증명, 등기필증 등.
주식회사 네이처힐스(6.3억)와 최원진(7,200만원)의 유치권 신고가 있어 성립 여부 확인이 필요해요.
유치권자에게 유치권 성립 근거(공사대금 등)를 요청하고, 부당하다고 판단되면 유치권 부존재 확인 소송을 제기하세요. 법원에 유치권 신고 내용을 확인하고, 필요시 변호사 선임.
낙찰가 기준 취득세를 신고·납부해야 해요. 지분매물이므로 지분 비율에 따라 계산됩니다.
취득세는 낙찰가의 약 3.5% (지방교육세 포함)로 추정되며, 정확한 금액은 세무사 확인 필요. 납부 기한은 등기일로부터 60일 이내.
건물이 사용승인되지 않은 미준공 상태이므로, 매수 후 사용승인을 받아야 해요.
관할 지자체(경기도 광주시)에 사용승인 신청. 필요시 설계변경, 보강공사 등 추가 비용 발생 가능. 건축사와 협의하여 서류 준비.
현황조사서상 임차인은 없으나, 유치권자가 점유 중일 수 있어 명도가 필요할 수 있어요.
유치권자가 점유 중이면 협의 또는 소송을 통해 명도. 점유자가 없으면 명도 불필요.
소유권 확보 후 임대 또는 매각을 검토할 수 있어요. 미준공 상태이므로 임대 전 사용승인 필요.
사용승인 후 임대 또는 매각. 지분매물이므로 공유자와 협의 필요.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.