AI 권리분석 보고서
5가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 ① 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 70% 수준으로 떨어졌고, ② 임차인 이수동이 보증금 2.2억에 권리신고를 했으며, ③ 유치권 신고(1,500만 원)가 제출되었으나 성립 여부는 불분명합니다.
또한 목록 5,6은 지분 매각이고 공유자 우선매수권이 적용될 수 있어 주의가 필요합니다. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 6건으로 표시됩니다.
근저당권 설정일 2022.09.30.이 말소기준권리입니다. 이보다 먼저 대항요건을 갖춘 임차인의 보증금은 매수인에게 인수될 수 있습니다.
임차인 이수동이 목록 2 건물 전부를 임차 중이며, 보증금 220,000,000원, 임대차기간 2023.08.01.~2025.07.31., 전입신고일 2023.10.11., 확정일자 2023.10.11., 배당요구일 2026.04.08.입니다. 말소기준권리(2022.09.30.)보다 늦은 대항요건이므로 보증금 인수 가능성은 낮으나, 배당요구를 하였으므로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있습니다.
목록 4 건물에 점유자 김태산이 현황조사서상 점유자로 표시되어 있으나, 점유의 권원, 임대차기간, 보증금 등은 미상입니다. 점유자의 권리관계를 확인해야 합니다.
2026.04.28.자로 임차인 이수동이 목록 2 건물에 대해 수영장 운영을 위한 보일러실 공사, 2층 수영장 및 1층 천정 방수공사로 인한 공사대금 900만 원 및 유익비 600만 원 총 1,500만 원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.
목록 5(구거)와 목록 6(도로)은 지분 매각입니다. 목록 5는 오정근 지분 122분의 0.4125, 이철균 지분 122분의 0.825이며, 목록 6은 오정근 지분 199480분의 6495, 이철균 지분 199480분의 3597.623, 배종현 지분 199480분의 965.539입니다. 공유자 우선매수권이 적용될 수 있습니다.
목록 5,6이 지분 매각이므로 공유자(오정근, 이철균, 배종현 등)에게 우선매수권이 있습니다. 낙찰 후에도 공유자가 같은 가격에 우선 매수할 수 있어 입찰자가 권리를 박탈당할 수 있습니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 이수동의 보증금 2.2억은 말소기준권리(2022.09.30.)보다 늦은 2023.10.11.에 대항요건을 갖췄으므로 원칙적으로 인수 대상은 아닙니다. 다만 배당요구를 했기 때문에 배당에서 전액 충당되지 못한 잔액이 인수될 가능성이 있어 확인이 필요해요.
임차인 이수동이 신고한 유치권(공사대금 900만 원+유익비 600만 원)은 성립 여부가 불분명하다고 매각물건명세서에 명시되어 있습니다. 법원이 인정하지 않을 수도 있지만, 인정되면 매수인이 부담할 수 있어 전문가의 검토가 필요해요.
목록 5(구거)와 목록 6(도로)은 전체 땅의 일부 지분만 경매에 나온 것입니다. 예를 들어 목록 5는 오정근과 이철균의 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자들과 공동 소유하게 됩니다. 공유자 우선매수권도 있어 주의해야 해요.
1회 유찰로 최저가가 9.77억(감정가의 70%)입니다. 임차인 보증금 인수 가능성과 유치권 리스크를 고려하면 10억~12억 사이가 일반적인 범위로 보이지만, 정확한 가격은 본인이 판단하셔야 합니다.
목록 4 건물에 점유자로 김태산이 현황조사서에 기재되어 있으나, 점유 권원과 임대차 정보는 모두 미상입니다. 실제로 거주 중인지, 권리관계가 있는지 현장 확인이 필요해요.
매각자료에는 관리비 체납에 대한 정보가 없습니다. 입찰 전에 관리사무소나 해당 건물 소유자에게 직접 문의해 확인하시는 것이 좋아요.
임차인 이수동이 1,500만 원의 유치권 신고를 했으나 성립 여부가 불분명합니다. 유치권이 인정되면 매수인이 추가 비용을 부담하거나 소송이 발생할 수 있습니다.
목록 5,6은 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각됩니다. 입찰가 추정과 낙찰 후 공유자와의 관계가 복잡할 수 있습니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.