이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 13.95억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
임차인 이수동이 보증금 2.2억에 권리신고. 인수 여부 확인 후 보증금 정산 또는 명도 협의 필요.
임차인과 협의하여 보증금 반환 또는 명도 일정 조율. 법원의 인수 여부 확인.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)에 잔금을 납부해야 해요.
법원 보관금 계좌로 송금 후 영수증 보관. 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요.
법원에 등기 신청서 제출. 필요 서류: 낙찰증, 잔금 납부 영수증, 인감증명 등.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% (약 3,418만 원)를 납부해야 해요. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
취득세 신고는 잔금 납부일로부터 60일 이내. 관할 시청/구청에 신고.
임차인 이수동이 1,500만 원 유치권 신고. 성립 여부 불분명하므로 확인 및 대응 필요.
유치권 성립 여부를 법률 전문가와 검토. 필요시 유치권 부존재 확인 소송.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법원에 명도 집행 신청.
법원에 명도 집행 신청서 제출. 집행관이 현장 방문하여 강제 명도.
명도 완료 후 임대를 위한 준비. 단독주택 용도로 임대 가능.
임대 계약서 작성, 보증금 설정, 관리 방안 수립. 필요시 리모델링 검토.
임대 준비 완료 후 임차인 모집 및 계약 체결.
부동산 중개업소를 통해 임차인 모집. 계약서 작성 및 보증금 수령.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.