이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 2.07억, 최저매각가 1.45억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 성남지원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 등기부에 근저당 1건이 있으나 말소 대상이에요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(성남지원 관할)에 등기 신청. 필요 서류: 납부영수증, 인감증명, 위임장 등.
낙찰가 기준 취득세(약 3.5%)를 납부해야 해요. 낙찰가 1.45억 기준 약 507만원으로 추정돼요.
소유권 이전 등기 전까지 관할 세무서(광주시)에 취득세 신고. 납부 후 등기 가능.
임차인 이○희(101호)가 배당요구를 했는지 확인하고, 보증금 인수 여부를 결정해야 해요. 소유자 자가 거주 중이므로 명도 협의도 필요해요.
배당기일 전까지 임차인에게 보증금 반환 협의. 소유자(김○혜)에게 명도 협의 요청. 협의 불가 시 명도 소송 진행.
소유자(김○혜)가 자발적 명도를 거부할 경우 명도 소송을 제기해야 해요. 임차인 이○희도 대항력이 없을 가능성이 높으나 점유 중이면 포함.
관할 법원(성남지원)에 인도명령 또는 명도 소송 제기. 소송 기간은 보통 2~3개월 소요.
명도 소송 승소 후 법원 집행관을 통해 강제 인도 집행을 신청해야 해요.
승소 판결문을 근거로 관할 법원에 집행문 부여 신청 후 집행관에게 인도 집행 의뢰.
명도 완료 후 다세대주택(공동주택)을 임대 운용할 수 있어요. 전용면적 55.35㎡로 소형 주택 수요가 있어요.
임대차 계약서 작성, 전입신고, 확정일자 신청. 필요시 중개사무소를 통해 세입자 모집.
소유권 이전 후 매년 재산세와 종합부동산세(해당 시)를 납부해야 해요.
관할 구청(광주시)에서 재산세 고지서 수령 후 납부. 종부세는 별도 신고 필요.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.