감정평가서 · 건축물대장 · 공시지가 기준으로 정리한 표
| 용도 | 아파트(공동주택) |
|---|---|
| 구조 | 철근콘크리트구조(건축물대장) |
| 전용 면적 | 59.98㎡ (18.14평)(연면적 8243.02㎡) |
| ㎡당 공시지가 | 762,700원(2026년 기준) |
| 사용승인일 | 2015-04-07(건축물대장) |
| 감정평가액 | 2.06억 (206,000,000원) |
| 최저 매각가격 | 2.06억 (206,000,000원) · 100% |
· 공시지가 5년 변동 +2%
· 구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종결까지 소명자료를 제출하여야 함)
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601 하나리움퀸즈파크 110동 20층2001호 [집합건물 철근콘크리트구조 59.9814㎡]
지도 불러오는 중...
입찰가 결정에 직접 영향을 주는 토지·도시계획·주변 인프라.
공식 건축물 기록
개별공시지가 · 762,700원/㎡ (2026년 기준 · 5년 +2%)
유사 낙찰 데이터가 모이는 중이에요. 현재는 매물 특성 기반 추정 범위예요.
참고용이에요. 실제 낙찰가는 응찰 경쟁에 따라 달라질 수 있어요.
시세차익을 판단할 때 보는 재료들이에요.
* 평가차이는 실현이익이 아닙니다. 매도 시 양도세, 보유 시 재산세·관리비·이자 비용 별도이며, 지역 트렌드 시뮬레이션은 *과거 공시가 변화율* 이 유지된다는 가정의 산술 추정일 뿐 실제 시세는 매매 시점·매물 상태·시장 환경에 따라 달라집니다.
명도 끝나자마자 즉시 매도. 양도세 45% (단기 양도세) + 지방소득세 10% 가 큰 부담.
예상 낙찰가 2.06억 · 시세 (협상 후) 2.06억 (시세 데이터 없음 — 감정가 사용) · 양도세 22% 적용 (보유 ≥2년)
| 보유 | 매각가 | 🏠 자가 순수익 | 자가 ROI | 💰 임대 순수익 | 임대 ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년 | 1.96억 | −3,159만원 | −14.0% | −2,775만원 | −12.3% |
| 3년 | 1.98억 | −3,219만원 | −14.2% | −2,065만원 | −9.1% |
| 5년 | 2.00억 | −3,278만원 | −14.5% | −1,354만원 | −6.0% |
| 10년 | 2.04억 | −3,419만원 | −15.1% | +428만원 | +1.9% |
| 시점 | 현금흐름 | 누적 |
|---|---|---|
| 낙찰·취득 | −22,601만원 | −22,601만원 |
| 보유 1년차 | −113만원 | −22,714만원 |
| 보유 2년차 | −113만원 | −22,828만원 |
| 보유 3년차 | −113만원 | −22,941만원 |
| 보유 4년차 | −113만원 | −23,054만원 |
| 보유 5년차 | −113만원 | −23,168만원 |
| 매각 | +20,807만원 | −2,360만원 |
입찰 결정 전 *낙찰 후 어떤 일이 일어날지* 한눈에 확인.
현장조사서 기준 점유자가 없어요. 잔여 동산이 있다면 처리 비용 정도만 들어요.
* 명도 비용·기간은 *법원 통계 평균* 기반 추정. 임차인 협조도·자녀 학교 등 상황에 따라 크게 변동. 체납 관리비/유치권 등은 *낙찰 전 관리사무소·매각물건명세서 확인* 필수.
공식 매각자료 원본
AI 분석 후 매각자료 페이지가 여기에 표시돼요
AI 가 매물의 주의 항목 기반으로 골랐어요. 입찰 전 5분 학습.
30초만 시간 내주시면 분석 품질이 더 좋아져요
본 분석은 참고용이며 법적 효력이 없어요. 입찰 전 원본 서류를 꼭 확인하세요.