이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.28억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 공동주택으로 등기부 등본 확인 필요.
관할 등기소(안산지원)에 등기 신청서, 납부 영수증, 인감증명서 등 제출. 법무사에게 위임 권장.
403호 임차인 최○필(보증금 9,000만원)이 전세사기피해자로 표시되어 있어 보증금 인수 위험이 있어요.
임차인과 보증금 반환 협의. 배당표 확인 후 미배당 잔액이 있으면 매수인이 인수할 수 있어요. 전세사기피해자 우선매수권 행사 가능성도 확인.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 세무사 확인 필요.
취득세는 소유권 이전 등기 전까지 신고·납부. 관할 시·군·구청에 신고.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법적 절차 필요.
명도 소송 제기 또는 협의를 통한 명도. 임차인이 전세사기피해자로 보호받을 수 있어 변호사 상담 필수.
임차인 최○필이 전세사기피해자로 결정되어 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효화될 수 있어요.
법원에 우선매수권 행사 여부 확인. 행사 시 낙찰 취소 및 보증금 반환 절차 진행.
명도 완료 후 임대 수익 창출. 공동주택 29.44㎡로 소형 주택 수요 고려.
임대 계약 조건 설정, 중개사무소 의뢰, 전입신고 등. 주변 시세 확인 후 보증금 및 월세 결정.
임대 계약 후 확정일자 신청으로 임차인 보호 및 대항력 확보.
주택 임대차 신고는 계약 후 30일 이내 관할 주민센터. 확정일자는 등기소 또는 주민센터에서 발급.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.