AI 권리분석 보고서
5가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 ① 등기부에 소유권이전청구권가등기(갑구5번)가 있어 매수인이 인수해야 하고, ② 임차인 조○희가 보증금 2.13억에 전입·확정일자·배당요구를 마쳐 선순위 임차인으로 보증금 인수 위험이 있으며, ③ 유찰 3회로 최저가가 감정가의 34%까지 떨어졌습니다.
그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건으로 표시됩니다.
최선순위 설정일자는 2023.4.11. 압류입니다. 갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 말소되지 않고 매수인이 인수하며, 가등기된 매매예약이 완결되면 소유권을 상실할 수 있습니다.
임차인 조○희는 502호 전부를 임차, 전입신고 2021.3.22., 확정일자 2021.3.22., 배당요구 2024.4.12., 보증금 2.13억, 임대차기간 2021.3.22.~. 최선순위 설정일자(2023.4.11.)보다 대항요건을 먼저 갖춘 선순위 임차인으로, 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다. 또한 2023.5.8. 주택임차권등기 및 경매신청채권자입니다.
갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 매각 후에도 말소되지 않고 매수인이 인수합니다. 가등기된 매매예약이 완결되면 매수인이 소유권을 상실할 수 있습니다.
현황조사서에 임대차관계 1명으로 기재되어 있으며, 점유자는 임차인 조○희로 추정됩니다. 점유권원은 임차권입니다.
유찰 3회로 최저가가 감정가의 34%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 조○희는 2021.3.22. 전입·확정일자를 갖추고 2024.4.12. 배당요구까지 한 선순위 임차인입니다. 배당에서 보증금 2.13억 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있어요. 배당표 확정 후 확인이 필요해요.
네, 갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 매각 후에도 말소되지 않고 매수인이 인수합니다. 만약 가등기된 매매예약이 완결되면 매수인이 소유권을 상실할 수 있어 매우 위험한 조건이에요.
감정가 2.20억, 최저가 0.75억, 유찰 3회입니다. 선순위 임차인 보증금 인수 위험과 가등기 인수 부담을 고려하면 최저가 부근(0.75억~0.9억)에서 입찰을 고려해볼 수 있지만, 위험을 충분히 이해한 후 본인 판단으로 결정하세요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
현재 임차인 조○희가 점유 중이며, 선순위 임차인이므로 보증금을 인수하면 명도 부담은 적지만, 보증금을 인수하지 않을 경우 명도 소송이 필요할 수 있어요. 임차인의 배당 결과를 확인해야 해요.
갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 매수인이 인수해야 하며, 가등기된 매매예약이 완결되면 소유권을 상실할 수 있습니다.
임차인 조○희는 최선순위 설정일자(2023.4.11.)보다 먼저 대항요건을 갖춘 선순위 임차인입니다. 배당에서 보증금 2.13억 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.