이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 2.20억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 법원으로부터 소유권이전등기 촉탁서를 받아 등기 신청해야 해요.
관할 등기소(부천지원)에 방문하여 촉탁서, 납부영수증, 인감증명서 등 제출. 대리인(법무사) 선임 권장.
낙찰가 기준 취득세 약 2,641,100원(낙찰가 75,460,000원 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 주소지 관할 시·군·구청에 신고·납부. 전자납부 가능.
갑구5번 소유권이전청구권가등기(2023.2.1.)는 매수인이 인수해야 하며, 매매예약 완결 시 소유권 상실 위험이 있어요.
가등기권자(채무자)에게 매매예약 완결 의사 확인. 필요시 법률 검토 후 가등기 말소 협의 또는 소송 준비.
임차인 조○희는 선순위 임차인으로 보증금 2.13억 중 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수할 위험이 있어요.
배당표 확정 후 임차인과 보증금 정산 협의. 잔액 인수 시 명도 조건 협의. 협의 불가 시 명도소송 진행.
임차인이 자진 퇴거하지 않을 경우 법원에 명도소송 제기 후 집행.
관할 법원(부천지원)에 명도소송 제기. 승소 후 집행관에게 집행 의뢰. 소요 기간 3~6개월.
명도 완료 후 공동주택(46.13㎡)을 임대하여 수익 창출 가능.
주변 시세 조사 후 임대료 설정. 중개사무소에 임대 의뢰 또는 직거래. 임대차계약서 작성 시 확정일자 등 권리관계 정리.
낙찰 대금 대출이 있다면 상환 계획 수립 필요.
대출 금리, 상환 조건 확인. 잔금 납부 후 대출 실행. 필요시 대환대출 검토.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.