이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.31억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 공동주택으로 등기부상 근저당이 말소기준권리예요.
법원 경매과에서 교부한 등기필증과 납부 영수증을 관할 등기소에 제출. 등기 신청은 법원이 대행하거나 직접 할 수 있어요.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 주택 수와 지역에 따라 달라져요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고·납부. 필요 서류: 등기필증, 낙찰증서 등.
임차인 강○립(보증금 8,500만원)과 백○영(보증금 7,000만원)이 말소기준권리보다 먼저 대항요건을 갖춰 보증금 인수 위험이 있어요.
임차인에게 보증금 반환 청구권 인수 여부를 통지하고, 인수 시 보증금을 정산. 인수하지 않을 경우 법원에 보증금 공탁 가능.
임차인들이 보증금을 인수하지 않거나 자발적 명도를 거부할 경우 명도 소송 필요.
임차인과 협의하여 명도 합의를 시도하고, 실패 시 법원에 명도 소송 제기. 소송 기간은 3~6개월 소요.
제시외 건물 ㉡(베란다 판넬조)이 위반건축물로 등재될 가능성이 있어 안산시 확인 필요.
안산시청 건축과에 문의하여 위반 여부 확인. 위반 시 이행강제금 부과 가능, 양성화 절차 진행.
공부상 401호가 현황 401호와 402호로 구분 사용 중. 원상복구가 가능하나 비용과 시간 고려 필요.
현황을 확인하고, 원상복구 시 공사 비용 산정. 구분 사용을 유지하려면 건축법상 용도 변경 승인 필요.
명도 완료 후 임대 수익 창출. 공동주택으로 전월세 시장에 맞춰 임대료 설정.
주변 시세 조사 후 임대 조건 결정. 중개업소를 통해 임차인 모집. 임대차 계약 시 확정일자 등 권리 보호 조치.
소유권 이전 후 매년 재산세와 종합부동산세 납부 의무 발생.
관할 구청에서 고지서 발송. 자동이체 또는 납부기한 내 납부.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.