이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.98억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 다가구주택으로 등기부 확인 필요.
법원으로부터 등기필증 수령 후 관할 등기소(안산지원)에 신청. 필요 서류: 등기신청서, 낙찰증서, 대금납부증명서, 인감증명 등.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 주택 수 및 지역에 따라 달라져요.
잔금 납부일로부터 60일 이내 주소지 관할 세무서에 신고·납부. 필요 서류: 낙찰증서, 등기필증, 주민등록등본 등.
7명의 임차인 중 김영자(보증금 9천만 원)는 전출했으나 보증금 미반환, 최정일(보증금 6천만 원)은 전세사기피해자로 우선매수권 보유. 배당 후 잔액 인수 위험.
매각물건명세서 및 배당표 확인 후 각 임차인과 협의. 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수해야 할 수 있으므로 법률 전문가 상담 필요.
최정일 임차인이 전세사기피해자로 결정되어 우선매수권 행사 가능. 낙찰 후에도 권리 박탈 위험.
법원에 우선매수권 행사 여부 확인. 행사 시 매수인 지위 상실 가능, 미행사 시 통지서 확보.
현재 7명의 임차인 중 일부는 명도 필요. 특히 김영자(전출)는 보증금 정산 후 명도, 최정일은 우선매수권 결과에 따라 처리.
임차인별 명도 협의 후 합의 불가 시 명도 소송 제기. 소송 기간 3~6개월 예상.
제시외 건물 ㉢(베란다 확장)이 포함 평가되었으나 위반건축물 등재 시 원상복구 비용 발생 가능.
안산시청 건축과에 위반 여부 확인. 위반 시 원상복구 비용 및 행정처분 대응.
명도 완료 후 다가구주택 임대 운용. 현재 임차인 중 일부는 인수 가능하나 보증금 정산 필요.
임대료 시세 조사 후 임대 계약 체결. 보증금 인수 시 임대차 계약 승계 여부 결정.
낙찰 자금 조달을 위한 대출 필요 시 실행. 잔금 납부 전 대출 승인 완료 필요.
은행 또는 저축은행에 경매 대출 신청. 필요 서류: 낙찰증서, 등기필증, 소득증빙 등.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.