AI 권리분석 보고서
4가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 유찰이 5회 반복돼서 최저가가 감정가의 17%까지 떨어졌지만, 그 이유를 직접 확인해야 하는 매물이에요.
① 등기부에 근저당권이 설정되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 표시가 없으며, ③ 유치권 신고가 2건 접수되어 있어요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건으로 표시됩니다.
근저당권 1건 표시됨 (2015-03-13 설정, 최선순위)
매각물건명세서에 '조사된 임차내역없음' 기재, 현황조사서에도 임대차관계 0명으로 표시됨
2021-02-24자로 (주)네이처힐스로부터 630,000,000원의 유치권 신고 접수, 성립여부는 알 수 없음
2022-02-07자로 최○진으로부터 72,000,000원의 유치권 신고 접수, 성립여부는 알 수 없음
매각대상은 이○순 소유 지분 중 7분의 1에 해당하는 지분매물임. 단독 소유가 아니므로 입찰 및 낙찰 후 공유자 관계 정리가 복잡할 수 있음
유찰 5회로 최저가가 감정가의 17%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각자료에는 유치권 신고가 접수되었으나 성립여부를 알 수 없다고 기재되어 있어요. 유치권이 실제로 성립하면 매수인이 인수할 가능성이 있으므로 법률 전문가의 확인이 필요해요.
이○순 지분 중 7분의 1만 매각되는 지분매물이에요. 낙찰 후 공유자들과의 관계 정리 및 공유물분할 소송 가능성이 있어 복잡할 수 있어요.
매각물건명세서에 '조사된 임차내역없음'으로 기재되어 있고 현황조사서에도 임대차관계 0명으로 표시되어 있어 임차인 보증금 인수 위험은 낮아요.
감정평가서에 건물들이 미준공 상태로 기재되어 있어요. 사용승인을 받지 않은 건물은 이전·등기·대출 등에 제한이 있을 수 있고, 추후 사용승인 절차에 비용이 들 수 있어요.
유찰 5회로 최저가가 감정가의 17%까지 떨어졌고 지분매물·유치권 리스크가 있어 최저가 5,773만원 이상에서 입찰 가능하나, 추가 리스크를 고려해 신중한 판단이 필요해요.
(주)네이처힐스 6.3억, 최○진 0.72억 유치권 신고 접수. 성립여부 불분명하나 인수 시 추가 비용 발생 가능
이○순 지분 7분의 1만 매각. 공유자 우선매수권 행사 가능, 낙찰 후 지분 정리 복잡
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.