이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 3.39억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 지분매물이므로 공유자 지분 정리가 필요할 수 있어요.
법원에 등기 신청서 제출. 필요 서류: 납부 영수증, 인감증명, 등기필증. 공유자 우선매수권 행사 여부 확인 후 진행.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내 관할 세무서에 신고·납부. 지분매물이므로 공유지분 비율에 따라 세액 계산.
유치권 신고 2건(네이처힐스 6.3억, 최○진 0.72억)이 접수되어 있어요. 성립 여부 확인 및 협의 필요.
유치권자에게 내용증명 발송, 성립 여부 확인. 부당 유치권일 경우 유치권 부존재 확인 소송 제기 검토.
이○순 지분 7분의 1만 매각되었으므로 공유자가 우선매수권 행사 가능.
법원에 공유자 우선매수권 행사 여부 확인. 행사 시 매각 불허되므로 대비 필요.
매각물건명세서에 임차인 표시 없으나 실제 점유 여부 확인 필요.
현장 조사 후 점유자 있을 경우 명도 소송 제기. 유치권자 점유 시 별도 협의.
지분매물이므로 나머지 공유자 지분 매입 또는 공유물분할 소송 검토.
공유자와 협의 매수 또는 법원에 공유물분할 청구. 단독 소유권 확보 후 임대·매각 계획.
소유권 확정 후 수익 창출 방안 결정. 주변 시세 확인 필요.
공인중개사 통해 시세 조사, 임대 또는 매각 진행. 지분 정리 완료 후 단독 소유권 기준.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.