이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 15.11억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 대지권 미정리 상태이므로 등기 과정에서 추가 확인이 필요해요.
법원으로부터 등기필증 수령 후 관할 등기소(김포시)에 등기 신청. 대지권 미정리로 인해 등기부 기재에 시간이 소요될 수 있어요.
최선순위 설정일자(2020.6.25.)보다 먼저 대항요건을 갖춘 주택 임차인의 보증금은 매수인에게 인수될 수 있어요. 배당요구 후 전액 배당받지 못한 잔액도 인수 대상입니다.
법원 배당표 확인 후 인수 대상 임차인 파악. 보증금 반환 협의 또는 법적 절차 진행. 임차인별 보증금 및 대항력 여부를 변호사와 검토 필요.
401호 점유자 박○형이 건물 전체에 유치권을 행사 중이며, 법원 판결에서 401호에 대한 유치권 성립이 인정되었습니다. 매수 후 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있어요.
유치권부존재확인 소송 결과 확인 후, 유치권자와 협의 또는 법적 절차 진행. 변호사 선임하여 유치권 포기 합의 또는 공탁 등 방안 검토.
낙찰가 기준 취득세 약 5,180만원(낙찰가 5.18억 × 10% 다주택 중과세율 가정) 추정. 정확한 세율은 세무사 확인 필요해요.
취득세는 잔금 납부일로부터 60일 이내 신고·납부. 관할 세무서(김포시)에 신고서 제출.
12개 호실 모두 임차인으로 채워져 있어, 보증금 정산 후 명도 협의가 필요해요. 일부 임차인은 대항력이 있어 강제명도가 어려울 수 있어요.
임차인별 계약 만료일 및 보증금 확인 후 협의. 대항력 있는 임차인은 계약 갱신 또는 보증금 반환 후 명도. 강제명도는 법원 명도소송 필요.
토지(기호 1, 2)는 구분건물 각호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준시점 현재 대지권이 미정리 상태입니다. 매각 후 대지권 정리 절차가 필요해요.
관할 등기소에 대지권 분할 등기 신청. 건축물대장 및 토지대장 정리 후 등기부 기재 변경. 법무사에게 의뢰 권장.
12개 호실 임차인 인수 후 임대 수익 창출 가능. 단, 유치권 및 명도 리스크 해소 후 본격 운용 가능해요.
임차인 명단 및 임대료 현황 파악. 보증금 인수 금액 및 월세 수익 분석. 필요시 임대료 인상 또는 신규 임차인 모집.
기호 3 토지는 지목 및 현황이 '도로'로서 불특정 다수인의 통행에 이용되고 있어, 매수 후에도 사용에 제한이 있을 수 있어요.
관할 지자체(김포시)에 도로 토지의 사용 제한 여부 확인. 건축이나 담장 설치 등이 제한될 수 있으므로 사전 조사 필요.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.