AI 권리분석 보고서
2가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 유찰이 8회 반복돼서 최저가가 감정가의 49%까지 떨어졌지만, 매각물건명세서에 임차인 임찬우가 1.75억 보증금으로 기재되어 있고 한국주택금융공사가 대항력을 포기하는 확약서를 제출한 특이사항이 있어요.
① 등기부에 근저당 1건이 2023-04-05에 설정되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 임찬우가 2019-07-05 전입, 보증금 1.75억으로 표시되어 있으며, ③ 현황조사서에는 임대차관계 0명으로 기재되어 점유자가 없습니다. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 4건입니다.
근저당 1건 표시됨 (2023-04-05 압류)
임차인 임○우가 502호에 2019-07-05 전입, 2019-08-09 확정일자, 보증금 175,000,000원, 2025-01-08 배당요구. 한국주택금융공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서 제출. 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의. 따라서 보증금 인수 가능성은 낮으나 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음.
현황조사서에 임대차관계 0명으로 기재, 점유자 표시 없음.
유찰 8회로 최저가가 감정가의 49%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 임차인 임○우가 보증금 1.75억으로 기재되어 있지만, 한국주택금융공사가 대항력을 포기하는 확약서를 제출했어요. 따라서 보증금 인수 가능성은 낮지만, 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있으니 확인이 필요해요.
유찰 8회로 최저가가 감정가의 49%까지 떨어졌어요. 임차인 보증금 문제와 함께 매각기일이 변경된 이력이 있어 입찰자들이 부담을 느꼈을 수 있어요. 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다.
현황조사서에 임대차관계 0명으로 기재되어 점유자가 없는 것으로 보입니다. 다만 감정평가서에는 '임대관계 미상'이라고 되어 있어 현장 확인이 필요해요.
최저입찰가가 0.98억이고 유찰이 많이 되어 가격이 낮지만, 임차인 보증금 리스크가 완전히 해소된 것은 아니에요. 최저가 수준에서 입찰을 고려하되 추가 비용 가능성을 염두에 두세요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
유찰 8회 매물은 가격만 보고 입찰하지 마시고 현장·등기·임차인을 직접 확인하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.